海口首批经适房预售价和申购方式公布 热点问答

　　海口网11月8日消息  海口市2010年由政府统筹兴建的经济适用住房5515套(福秀小区510套、南江花园1006套、凤翔花园2699套、南海花园728套、水滨花园572套)，当前项目住房已具备预配售条件，海口市计划今年11月份组织实施经济适用住房配售摇号工作。记者昨日从海口市政府了解到，关于政府投资经济适用住房配售的相关要求已正式出台，5小区预配售价格一一公布，配售对象为已取得区住房保障中心核发《海口市保障性住房准购通知书》的经济适用住房申请人，提醒符合购房条件的市民多加留意。

　　据介绍，海口市2010年由政府统筹兴建的经济适用住房5515套(福秀小区510套、南江花园1006套、凤翔花园2699套、南海花园728套、水滨花园572套)，当前项目住房已具备预配售条件。

　　配售对象

　　已取得区住房保障中心核发《海口市保障性住房准购通知书》的经济适用住房申请人，均可作为以上住房的配售对象。本期经济适用住房配售采取申购自愿、项目自选、统一组织摇号选房的原则。

　　截止到今年10月20日，海口市各区经审核符合本市经济适用住房的保障对象有3161户，可以说，海口市当前符合条件的经济适用住房保障对象，都可以配售一套经济适用住房。经济适用住房配售摇号预计在本月中下旬进行，提醒符合条件的市民届时多加留意。

　　申购方式

　　凡符合规定条件的申请人，应自本消息发布之日起10日内( 11月4日- 11月13日,双休日正常上班)，由申请人持《海口市保障性住房准购通知书》及本人有效身份证件，向辖区住房保障中心办理申购住房项目意向登记手续。

　　申请人只能选择以上项目中的一个，并参加该项目住房选房摇号确定具体配售住房房号,领取《海口市保障性住房配售房号确认书》(以下简称《确认书》)。项目住房选房摇号的时间及地点另行通知。

　　而申请人未按本通告规定的期限内办理申购住房项目意向登记手续，或未按规定的时间及地点参与项目住房选房摇号选房的，视为放弃参与本期经济适用住房配售选房的资格；但申请人可根据各项目余房情况，另行自选项目及办理申购住房项目意向登记手续，并参与下一期项目住房选房摇号。

　　注意事项

　　目前所公布的各项目住房销售价格以建筑面积计；套建筑面积以项目住房实测建筑面积为准。申请人经项目住房选房摇号确定具体房号后，应在《确认书》约定的时间内与建设单位签订保障性住房买卖合同及办理网上签约备案手续。相关情况介绍，可登录海口市住房和城乡建设局网站查询。

　　住房项目情况及预配售价格

　　南江花园

　　项目地址琼山区新大洲大道北侧西至林村、南至武警海口支队

　　栋数套数(套)住房套型预配售价格(元/㎡)计划竣工时间

　　6 1006二房一厅(56㎡-61㎡) 3700 2011.12.30

　　福秀小区

　　项目地址

　　秀英区向荣路北侧

　　栋数套数(套)住房套型预配售价格(元/㎡)计划竣工时间

　　2 510二房一厅(60㎡-62㎡) 3450 2011.11.30

　　凤翔花园

　　项目地址

　　琼山区凤翔西路南侧

　　栋数套数(套)住房套型预配售价格(元/㎡)计划竣工时间

　　9 2699二房一厅(61㎡-62㎡) 3500 2012.9.30

　　南海花园

　　项目地址

　　龙华区南海大道以北、滨涯路南侧

　　栋数套数(套)住房套型预配售价格(元/㎡)计划竣工时间

　　5 728二房一厅(50㎡-60㎡) 3600 2012.9.30

　　水滨花园

　　美兰区青年路西侧

　　栋数套数(套)住房套型预配售价格(元/㎡)计划竣工时间

　　3 572二房一厅及一房一厅(50㎡-64㎡) 3800 2012.9.30

　　经济适用房热点问答

　　海南特区报昨日报道了广大市民关心的海口经济适用住房价格、配售方法等热点问题，引起了社会各界的广泛关注。昨日，多位读者致电本报热线询问经济适用住房相关热点问题，记者一一进行了解。

　　1.预售最低首付款是多少？

　　属首套住房的，政策规定，利用商业贷款的首付应不低于30%，利用公积金贷款的，首付应不低于20%，利率按国家规定利率执行。

　　2.申请经适房需哪些条件？

　　申请经济适用住房应同时符合的条件：1.具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织)连续工作并依法缴交各项社会保险满8年； 2.无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准；3.家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准；经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布。

　　3.供应对象家庭收入标准?

　　海口市2011年经济适用住房供应对象的家庭收入、资产和住房困难标准为：家庭人均可支配收入低于15048元(含)；家庭人均资产净值低于上年度人均可支配收入的6倍；家庭人均自有住房建筑面积低于16平方米(含)。

　　4.公摊面积具体是多少？

　　当前，海口市拟向社会配售的以上5个经济适用住房项目，单套住房建筑面积都有在60平方米左右，以上住房项目都是高层带电梯建筑。经济适用住房套建筑面积跟其他性质住房一样，住房套建筑面积由建设单位委托具有房产面积测绘资质的企业，根据房屋现状进行测量的。对于高层带电梯建筑面言，公摊系数在20%或左右都应属于正常的区域范围，具体公摊面积的大小，则要视具体项目及测绘结果而定。

　　5.基础配套设施何时完善？

　　当前，海口市拟对外配售的2010年度动工兴建的南江花园、福秀小区、南海花园、水滨花园、凤翔花园等5个项目，共5515套经济适用住房，项目选址都在城市规划主城区范围内，且分别位于海口市4个区的合适地段。虽然当前有的项目周边基础配套还不够完善，但市政府已将以上项目基础配套建设列入政府投资计划范围，并陆续启动相关项目建设。以上住房项目中，计划竣工时间节点最晚的将在2012年9月，届时市民所关心的基础配套不完善、公交车、路灯配套等问题，都将得到基本解决。