海口：买房4年后成别人所有 公寓户业主告赢住建局

　　海口网11月17日消息（记者陈延鹏）住了4年的房子竟然变成他人的。11月中旬，海口市中级人民法院对坡博村海东公寓15户业主状告海口市住建局等单位一案作出判决，驳回一审法院判决，并撤销了海口住建局为后买房者颁发的《房屋所有权证》。

　　买小产权房被通知搬出

　　2005年，市民陈先生、陆女士等15位市民购买了坡博村226号海东公寓的房产，而且都有与开发商签订正规购房手续。当初开发商承诺按期给他们办理房产过户手续，所以他们一直在等，4年过去了，丝毫没有办理房产证的音讯。然而，就在2009年10月25日，海东公寓的墙壁上突然出现了一个《通知》，称此公寓原业主已将部分房屋转让给他人，陈先生、陆女士等15住户要在限期内搬走。　 

　　据了解，该通知是一位杨姓购房者张贴的，对此陈先生、陆女士等15住户目瞪口呆，怎么也不敢相信他们住了4年的房子竟然成了别人的。为此，大家到海口市住建局进行了查实，房子确实已经过户到了他人的名下。

　　二审法院判15业主胜诉

　　为了讨回自己用血汗钱买的房子，15业主决定调查详细后上诉法院。经他们查实，2005年初，海东公司在坡博村226号的位置盖起海东公寓，而用地手续却登记在马某、王某、邱某3人的名下，海东公司也是以该3人的名义办理了《建筑规划许可证》，但房子盖好后，马某等3人又将房子抵押给了一家典当公司，杨某正是拍卖购买的房子，并办理了过户手续。

　　去年8月，一审法院正式开庭审理了此案，15业主认为海口市住建局应该撤销为杨某颁发的产权证书。但一审法院的判决并没有支持15位原告的请求。为此，15住户向海口中院提起上诉。

　　海口中院经审理查明，该15套房产原登记在马某、王某、邱某名下，2006年至2007年期间，3人与海口一典当公司分4次签订《房产抵押贷款合同》，将涉案的15套房屋进行抵押，共计借款95万元。后该典当公司职员兰某将上述涉案的15套房屋进行拍卖，杨某以125万元买下，并过户到其名下。

　　法院认为，尽管初始房屋产权登记在马某等人的名下，但房屋的实际产权应为海东公司所有，以马某3人名义登记的初始房屋产权登记行为，系恶意串通骗取房屋登记的行为，应视为无效。基于初始房屋登记行为无效，那么海口市住建局为杨某颁证的具体行政行为明显违法，遂作出上述判决。法院还确认了海口市住建局给马某、王某、邱某颁发的3个相关房屋所有权证的具体行政行为无效。