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海口“水岸阳光”小区拆迁安置房遭地产中介倒卖

海口网　http://www.hkwb.net　时间：2011-11-30 08:53

被违规出售的“2602”房

　　相关规定：安置房不能直接上市交易

　　市行评员经过查询得知，《海口市安置房建设使用管理暂行规定》中明确规定，购买安置房不满5年，不得直接上市交易。购买安置房满5年，购房人上市转让安置房的，应按规定补交有限产权部分涉及的土地收益。对于“完全产权”的解释，该规定中的解释是“被拆迁人在经济适用住房指导价基础上补交土地收益，所取得的安置房房地产权属登记为完全产权。”

　　另外，该规定中也明确规定，未经市政府批准，各单位或部门不得擅自将安置房作为商品房销售、出租或用于其他经营活动；各单位或部门违规处置安置房的，将依法追究有关责任单位、责任人的法律责任。对弄虚作假骗购安置房的个人，将依法追究法律责任。

　　律师：违规交易签订的协议无效

　　对于房地产交易中介公司的这种违规作法，海南阳光岛律师事务所陈剑律师表示，根据我国《城市房地产管理法》有关规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。买卖双方签订的任何协议，都不具备法律效力，双方的权益无法得到法律的保障。

　　“买这样的房子，就得做好打官司的准备。”陈剑认为，这样的违规交易潜在巨大的风险和不稳定因素，因为房地产市场复杂多变，比如，过几年房价大涨或大降，买房者或卖房者就会觉得亏了，不买或不卖了。双方产生了纠纷就打官司，甚至有可能给双方造成更大的伤害。

[来源：海口网－海口晚报] [作者：郑文强] [编辑：陈肖梅]

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