海口：伪造委托书过户房产 买房人及住建局再败诉

　　海口网12月8日消息  张女士在海口国贸一套近80平米的楼房，被人利用伪造的“公证授权委托书”及相关买卖契约，过户给了他人……张女士作为房屋所有权人，将海口市住建局告上海口市秀英区法院。法院一审撤销了海口住建局为买房人颁发房产证的具体行政行为。随后，买房人与海口住建局向海口市中级人民法院上诉，海口中院日前作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

　　一审撤销颁发房产证行政行为

　　2005年5月，张琼钰（化名）与海南中×（集团）有限公司签了一份《商品房买卖合同》，她以17.89万元买下海口玉沙路富豪花园一套住房，建筑面积79平米。今年3月，张拿到了证号为“海房证字第HK2569*5号”的房产证。

　　然而今年6月，张琼钰却从海口市住建局获悉，她在富豪花园的房产竟被过户给了他人！张琼钰向海口市秀英区法院起诉海口市住建局，要求撤销该局给第三人李莜媛（化名）颁发的“海房字第HK2569*5号”《房屋所有权证》，恢复其拥有的原房产证。

　　秀英区法院审理查明，作为房屋产权转移的主要凭证的2011琼×证字第56*5号委托公证书，被公证处证实系伪造。今年4月，李莜媛用虚假的张琼钰授权公证书，伪造张委托王某与自己签订《房地产买卖契约》，并向住建局申请将张名下房产变更到自己名下。

　　该院认为，住建局未尽审查义务，认可了伪造的公证授权委托书，将张的房产过户给李，其行为应予纠正。

　　今年9月，秀英区法院一审判决，撤销海口住建局今年4月为李莜媛颁发的房产证。

　　海口中院二审维持原判

　　经李莜媛与海口住建局上诉，海口中院查明的事实与一审基本一致。该院认为，案件焦点为住建局为李莜媛颁发的房产证的具体行政行为，认定事实是否不清，适用法律是否正确。

　　李莜媛虽提供了证明房屋所有权转移的材料，但根据一审法院对海口琼×公证处的调查，证明李提供的公证委托书不存在，且李亦无法提供购房的任何付款凭证，因此张琼钰委托李莜媛买卖房屋的行为并不存在。海口市住建局虽无需对材料真实性负责，但其依据虚假材料作出的颁证行为显然认定事实不清，应予撤销。

　　今年11月24日，海口中院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。