争夺房产 海口娱乐胜地中国城公司状告老员工

　　海口网12月11日消息  四川巴中的喻永宏，曾管理1000多名保安，曾为海口娱乐胜地中国城“维持治安”近14年。然而，去年11月，喻永宏却被老东家海南伟图中国文化娱乐城有限公司(下称中国城公司)告上海口琼山区法院。老东家诉称，以喻永宏名义买的“鸿禾中国城公寓”涉案房产，属于公司所有。而喻永宏则称，“公司欠我6万元工资和社保，说好以此冲抵首付款，合同是我签的，房是我按揭的，房子咋成了单位的……”

　　工作14载被扣6万工资社保

　　今年44岁的喻永宏来自四川巴中。1994年，踏实能干的喻永宏进入中国城公司，担任保安部经理。“我烟酒不沾，24小时开机，睡觉都要穿得整整齐齐，随时准备处理各种突发事件……”

　　九十年代，中国城是海口的娱乐王国，成为城市地标。顾客喝酒娱乐中，难免会有各种纠纷，但喻永宏都处理得井井有条。因表现不错，喻永宏同时兼任总裁助理。然而，喻永宏却称，“从2003年10月到2008年1月的52个月中，公司以办理缴纳社会保险金为由，每月从月工资中扣700元，计3.64万元。同时，公司欠缴1994年至2008年的部分社保金2.36万元，两项共计6万元。但公司却一直未为我缴纳社保。”

　　喻永宏和其他被欠社保的员工找到公司交涉，但一直未果。2010年底，一张法院传票让喻永宏如梦苏醒，老东家竟将他和另外两名老员工告上琼山区法院。

　　“公司称房屋产权归我们所有”

　　原告中国城公司诉称，要求确认海口“鸿禾中国城公寓”A单元20×号房屋归其所有，被告喻永宏和第三人海南天×事业投资公司(公寓开发商)协助办理房产过户。

　　该公司并称，2004年，其与天×公司签协议合作开发涉案公寓。2005年3月16日，其购买天×公司“鸿禾中国城公寓”商品房10套(包括诉争房产)，双方签订了《商品房买卖协议书》，天×公司所欠的销售分配款54万元中的40万元冲抵首付款。

　　中国城公司以喻永宏名义与天×公司在同年6月签订《商品房买卖合同》，购买“20×号房屋”，并以喻的名义向银行申请按揭贷款。交房后，原告占用使用至今。

　　喻永宏辩称，与天×公司的《商品房买卖合同》是他签订的，首付款36941元也是他交的。2005年5月，董事长李某曾向他表示：“你辛苦了这么多年，有盼头了，现在用以前扣发的工资以及从工资中扣发的社保，给你首付一套房子吧，房屋产权归你们所有，公司先用你们的房子作为高级员工宿舍，并由公司支付银行按揭。等公司盖好酒店解决高级员工宿舍问题后，你们再将房子收回，自付按揭。”

　　喻永宏称，他和几位老员工办好房屋按揭后，单位却将购房合同控制，还将公寓出租牟利。

　　一审公司胜诉3人不服上诉

　　琼山区法院一审查明，2005年6月24日，中国城公司以喻永宏名义与天×公司签《商品房买卖合同》，买下公寓涉案房产。同年9月，喻永宏与银行签借款合同。2010年3月，喻交纳按揭款1000元。今年1月，喻一次性将名下剩余按揭贷款5.41万元，向银行付清。以喻永宏名义签订的购房合同及按揭付款凭条在原告手中。

　　该院认为，天×公司将欠款冲抵十套公寓房首付款。因中国城公司不能办理按揭，故以员工喻永宏名义办理按揭贷款，每月以喻的名义还贷。中国城公司和开发商天×公司的《商品房买卖协议》有效。该公司以喻永宏名义与开发商签的《商品房买卖合同》，非双方真实意思表示，应确认无效。喻个人与银行签订的按揭借款合同，以合法形式掩盖了非法目的，且违反法律规定，应属无效合同。

　　今年6月，琼山区法院一审判决，喻永宏和第三人天×实业公司应协助中国城公司办理产权过户。中国城公司退还银行5.41万元，并赔偿贷款利息1.6万元。喻永宏等3人不服，上诉至海口市中级人民法院。日前，该院二审开庭审理了此案，未当庭宣判。