三亚度假酒店开进小区 物业称合理利用空置房

　　海口网1月4日消息 酒店竟开进小区居民楼内，业主对此反感不已。日前，一网友在国内知名论坛上发帖称，其居住在三亚远洋奥林匹克公馆内，一家名为花间公馆的度假酒店利用小区住宅提供住宿经营服务。随后，记者了解到，目前该公馆并未营业，但前台服务员称可以预订房间。对此，三亚远洋奥林匹克公馆的物业解释说，此举是为了合理管理空置房，避免出现业主私人出租房屋现象，维护楼内大部分业主利益。

　　居民楼内开酒店 侵犯业主利益

　　近日，网友“wuqiong05310531”发帖称，2011年11月入住三亚远洋奥林匹克公馆后，突然发现小区物业动员业主把自己的房子租给一个叫花间堂的高级连锁客栈，一些业主已与这家连锁客栈签订租房合同。帖文称，小区内引进酒店开设“家庭宾馆”的做法侵犯了业主合法权益，并有悖《物权法》相关规定。

　　1月3日上午，在位于三亚榆亚路的三亚远洋奥林匹克公馆小区，业主郭女士告诉记者，2011年11月，她入住后便听说有酒店进驻。“当时我还纳闷，买的是住宅怎么变成酒店。”事后，郭女士从小区物业得知，一家名为花间堂的连锁酒店利用小区内住房对外经营。采访中，不少业主对此颇为反感。他们表示，当初选购奥林匹克公馆就是看中封闭式的物业管理，而酒店的引入势必会影响小区整体环境，让业主利益受损。

　　酒店尚未营业 房间可以预订

　　随后，记者佯装游客来到三亚远洋奥林匹克公馆一楼大堂前台，问是否可以入住，一名自称三亚花间公馆服务员的董姓女子称可提供酒店住宿服务，房间可以预订。据介绍，该公馆酒店套房价格标准为一卧室海景房1180/天，园景房980/天;两卧室海景房1680元/天，园景房1480元/天;三卧室海景房2280元/天，园景房1980元/天。

　　董女士告诉记者，三亚花间公馆全套房海景酒店是上海花间堂投资管理有限公司旗下打造的高级私家酒店品牌，总部在上海，并在丽江、三亚设有分公司，目前酒店在奥林匹克公馆有数十间套房，以酒店形式经营。因没有正式营业，房价近期会有调整，节假日也许有优惠。

　　引进酒店是为了管理空置房

　　度假酒店为何开进居民住宅楼内?随后，记者与三亚远洋奥林匹克公馆物业客服部主管薛女士取得联系。对于业主的说法，薛主管表示，之所以引进花间公馆度假酒店主要是为了管理小区内的空置房。“有些小区出现了业主回家期间房屋空置问题，为了不浪费空置房而私自将房屋出租，这种单个出租容易造成小区人员混乱，影响治安，也不便于小区管理。” 薛主管告诉记者，小区内业主流动性较大，房屋空置现象较为普遍，为统一管理才委托专业酒店管理。

　　“是否引进花间堂还正在视察期，委托花间堂统一管理空置房后，不一定会对外营业，绝大多数会考虑业主利益，比如安排业主的亲友住宿等。”薛主管进一步解释，营业不是引进花间堂的主要目的，管理和维护小区环境，防止出现房屋私自出租或家庭旅馆才是主要考虑因素。“之前我们已与业主开过沟通会议，但因为有些业主没参加，所以造成误解，我们会继续与业主沟通，征得同意后才会引进花间堂。”薛主管说，小区物业对业主的顾虑十分重视，酒店正式营业前将征求全体业主意见，履行相关程序，绝不会出现损害业主利益和项目品质的情况。

　　民宅商用要手续齐全

　　对此，海南惠海律师事务所邓振海律师表示，我国《物权法》及司法解释明文规定，民宅商用须经楼内相关利害人同意。因此，酒店要在住宅楼内经营首先需取得消防、卫生、工商等部门核发的许可证。其次，还须征得小区相关利害人同意，如果有一户业主不同意，酒店不能在居民楼内从事经营。

　　《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

相关链接