港府公布预算案后首个周六日二手楼交投回暖

　　中新网2月6日电  据香港星岛日报报道，香港财政预算案对楼市着墨不多，反有助释放市场购买力，刚过去的周六日，二手交投及看楼量几全线弹升，多个大屋苑亦摆脱近月超静的闷局，均齐齐发市，尤以细价屋苑最先起动，天水围嘉湖山庄及沙田第一城两日来，就分别均突破十宗成交；市场个别低市价或优质单位，亦出现两三个客争一盘情况，显示楼市在“立春”后有渐渐解冻回暖的迹象。

　　农历新年淡季因素远去，再适逢特区政府财政预算案中，未有推出全新稳定楼市措施，放生市场购买力，增强买家入市信心，旋即令刚过去两日的二手成交宗数及看楼量，均从底回升。

　　港置高级执行董事伍创业表示，部分农历新年前已部署入市的买家，终于拍板入市，令周末各区二手交投录得不俗的成绩；另外，财政预算案中有不少协助中产阶层的措施，有机会增加其入市意欲，加上没有进一步规管楼市招数，以及下一季推地计划内容在市场预期内，扫除了重要的不明朗因素，相信短期内楼市交投仍然好转。

　　置业18主席张肇栓表示，早前楼市观望气氛浓厚，令市场累积数月的购买力，加上近日股票市场表现佳，令市场气氛由观望慢慢转向正面，计划置业准买家遂加快入市步伐，希望可于较低价买入优质单位。

　　中原亚太区住宅部总裁陈永杰则表示，假日各区睇楼量更录得比预期大的升幅，早前累积的购买力于市场释放，除十大屋苑之外，各区不同类型单位均录得交投，覆盖面广阔，成交方面亦以用家为主，预计本月成交会回复活跃。

　　祥益地产营业董事谢泽铭表示，近期市场气氛好转，以屯门区及天水围区为例，普遍业主都是将议价空间由农历年前的百分之五至八，收窄到目前百分之一至二，而不少看楼客有感影响楼价的各种因素已明朗化，认为日后楼价再跌的机会不高，纷纷把握机会入市。位于屯门西铁站的新盘推出在即，附近屋苑有部分业主已经封盘，如大兴花园等，他们期望项目正式推出时可带同区内的二手楼价上升。

　　谢氏指，天水围嘉湖山庄乐湖居八座一个低层H室向南优质三房单位，享单边开扬景，业主连租约以二百一十五万元放售，获一名自住用家洽购。据悉该名自住用家未曾参观过该放盘单位，打算趁低吸纳，待租约完结后收回单位自住。

　　美联助理区域经理吴伟国表示，嘉湖山庄赏湖居一座中层E室两房单位，原业主以一百九十万元放售，曾同时获三组睇楼客接洽，最后获一名出价一百八十九万元睇楼客承接，平均呎价约三千二百二十五元。

　　中原区域营业经理黎宗文表示，沙田第一城过去两天睇楼量较上周同期增加逾倍，更出现两客争一盘情况，为五十一座中层H室，以二百二十八万五千元易手，呎价五千五百七十三元成交，略低于市价。

　　市场人士指，沙田第一城过去两天录约十五宗成交，比较上月整个月仅约二十九宗，市场潜在购买力释放的情况可见一斑。

　　港置分行营业经理袁灿辉表示，奥运站屋苑两日内看楼气氛炽热，较上月同期急增四至五成，较过年前大幅回升。

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