政协委员王毅武为海南房地产健康发展支五招

　　海口网2月11日消息  10日，正在此间进行的政协海南五届五次会议中，政协委员王毅武为海南房地产业健康、协调、平稳发展提出五点建议。

　　一、废止房改“私有化、商品化、市场化”的错误导向

　　王毅武说，目前中国人口众多、土地有限、经济欠发达，“居者有其屋”并不意味着住房必须是私有的，多渠道、多层次、多方面、多形式地解决普通老百姓的住房问题，是新时期新阶段房改新政的核心理念，包括公租房、廉租房、保障房等。

　　二、调整与完善海南房地产结构

　　王毅武说，海南房地产发展的总体目标应是以本岛长居型居住地产为基本、经营性的旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。然而，实际情况是，“两高一大”(空置率高、投机性高、风险很大)已成为当前海南房地产的重要特点，调整与完善海南房地产结构及其政策已势在必行。

　　他说，首先应该在房地产发展“分层次”的基础上，纠正土地资源导向的外向型居住性房地产开发；其次，盘活空置房，引导“两投房产”进入家庭式旅馆、租赁性住房模式，变固定性为流动性；如果空置率仍然居高不下，可考虑征收房屋空置税。

　　三、依托便捷的交通网络，侧重开发二、三线城市的房地产业

　　王毅武说，市场经济实际上是“两通经济”(交通、流通)，交通是流通的前提与基础。随着海南东线高铁的开通和西线高铁建设，以环岛高速、高铁为骨架的岛内交通网络会给海南经济带来巨大的发展，给沿线的房地产带来勃勃生机。政府要把规划做好，切实避免“土地财政”，强调环保，拒绝任何形式的污染。

　　四、取消“经济适用房”

　　针对经济适用房建设与配发过程中出现的一系列“怪问题”，王毅武分析，腐败与寻租行为导致了经济适用房分配的不公平与政策扭曲，实质是“价格双轨制”践踏了价值规律，腐败本身又是权力缺乏甚至没有监督与约束的产物。二者同时存在，经济适用房建设与分配的乱象就不可避免。

　　五、发放居民“住房补贴”

　　王毅武说，海南是一个“低收入、高物价”地区，政府要下决心把民生保障性住房的价格调控到合理区间，还要在尽力提高居民收入的基础上发放“住房补贴”。

　　他补充说，海南房地产业的发展一定要突出文化内涵与海南元素，体现海南特色，体现出差异性和不可替代性，还要和旅游连结起来，要有科技含量。

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