大型购物项目抢滩登陆 海口商业格局将发生巨变

　　去冬今春，海口有关“购物中心”的新闻突然多起来。

　　事实上，除了望海、生生、万国等本地商家加快自我升级外，奥特莱斯以及更多隐形的外地大型购物项目正对海口市场摩拳擦掌。

　　业内人士表示，随着海南国际旅游岛建设深入，海口零售业发展面临大好机遇，城市商业格局也将随之发生巨变。

　　大型购物项目抢滩海口

　　2011年11月底开业的望海国际广场，在3年间，经历了从第一百货到民生百货再到望海国际广场的嬗变，现营业面积7万多平方米，较原来翻了一番，配套建设了上千停车位的地下三层停车场、现代生态广场等，引入来自世界各地的知名品牌200多个，其中国际一线品牌25个，并力图以与国际水准接轨的购物环境，领跑海口商业潮流。

　　万国商城以其16万平方米的经营面积，成为目前海口体量最大的商业中心，汇集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及写字楼等多种经营项目，业态齐全。

　　将与生生百货实行差异化经营的生生商务国际广场，总投资15亿元，营业面积6万多平方米，定位为国际一线奢侈品顶级购物中心，计划年底竣工开业。

　　除了这些海口老牌商家加快自我升级改造外，2月6日，奥特莱斯品牌运营商宣布将在海口灵山镇的鸿洲·江山项目区落户海口首个大型奥特莱斯中心，规划面积约4.5万平方米，将云集包括箱包、服饰、饰品、手表、香水等在内的世界奢侈品牌、国内一线品牌以及海南特色品牌200多个，预计2013年正式建成营业。

　　另据消息灵通人士透露，在全国布局数量最多商业中心的商业地产大鳄万达集团，有意落子海口；西海岸沿线部分高星级酒店也准备引入大型零售品牌；细心的市民甚至能从玉沙路、国兴大道等黄金路段的外墙广告中，窥见某些大型购物中心介入的端倪。据称，这些商业项目的体量都在数万甚至数十万平方米。

　　老商圈扩容新商圈初显

　　5年前，曾有数据显示，海口商业经营面积人均接近1.4平方米，超过北京、上海、广州等一线城市成全国之最。但若剔除掉占到一半的闲置商业面积以及大量老旧差的商业铺面，当年的海口商业地产其实呈现的是“浮肿”病象。时至今日，随着海口商业基础的夯实，不仅单体的商业项目日渐做强，商圈也呈现出扩张融合、新势力云起之势。

　　2011年底，位于海秀商圈的佳心百货底层，肯德基和必胜客加紧装修新门店，而这两大世界著名连锁餐饮品牌的新老门店，甚至只隔着一座大英天桥。“海秀商圈密集的人流为新老门店提供了充足的客源，同时随着万国商城的成熟、佳心百货沿线休闲商业品牌街的成型，海秀商圈已逐渐与大同商圈、解放路商圈交融，有望扩容成海口公园新商圈。”业内人士分析。

　　海口市商务局局长朱韶雄介绍，去年海口市政府第二办公区搬迁到长流起步区后，加快了海口市“西拓”步伐，目前长流起步区作为集行政办公、文化展览娱乐、商务办公及居住等功能为一体的综合新城区，日渐受到大型商业项目投资者的关注；新埠岛起步区的海新大桥、豪生酒店、商业街、游艇码头护岸主体工程建成，新埠岛商圈初显；鸿洲·江山的奥特莱斯项目距离美兰机场5分钟车程、距离海口市区20分钟车程，将成为海口近郊购物中心新亮点；随着东环铁路的开通、市区路网的织就，高铁商圈、大英村商圈正在成形。“应该说，海口商业在空间布局上日趋合理。”

　　消费潜力需释放空间

　　然而，海口市场能否消化掉如此激增的购物中心？多位业内人士表示，且不论到海口来旅游的人群，即便是海口本地居民的消费需求，都远远没有得到满足。“你问问你身边的朋友，包括你自己，是不是经常去内地买东西？”一位受访的商业人士反问记者。

　　省统计局去年统计数据显示，我省当前零售市场消费份额最大的商品，一是石油及制品，二是汽车。另对全省年主营收入500万元以上(限额以上)商品零售企业统计，全省市场消费商品零售额增长最快的是化妆品类商品，比2010年同期增长1.5倍。也就是说，社会消费品销售额同比增幅最大的是所谓奢侈类商品，足见省内市场消费实力。

　　中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会发布的一份报告显示，海口的居民消费率超过40%，高于全国水平，从零售角度看，消费者潜能需要进一步激发，消费还具有较大的增长空间，该报告认为，海口等地是购物中心开发商和零售商应该重点关注的城市。

　　去年，海口社会消费品零售总额为367亿元，占全省零售总额的一半。近期，省及海口市主要领导频繁视察海口商业设施，并传达出“支持海口购物中心建设，形成建设国际旅游岛的消费配套环境，满足岛内居民和国内外游客的消费需求，提升城市第三产业服务功能”等讯息。 “有竞争才会有进步，”在海口首家尝试将百货卖场与酒店及写字楼等业态捆绑经营并取得成功的万国商城负责人表示，目前海口商业建设只是在硬件上有了一定的提升，软件建设较内地先进城市还有很大差距，“譬如对大品牌的吸引力，虽比几年前略增，但离平等谈判还差得远，这就需要商家针对各自的目标品牌和客源，加快经营管理的升级。”