海口半数银行首套房贷回归基准利率 调至7.05%

　　海口网2月25日消息 人民币存款准备金率从24日起下调0.5个百分点，此举意味着银行资金链进一步宽松，体现在房贷市场上则是房贷政策的明显松动，北京、广州等地已有国有商业银行将首套房利率调整为基准利率。海口情况如何呢？记者24日上午走访海口多家银行发现，多数银行已悄然回归基准利率，首套房贷利率目前最高上浮5%。

　　24日上午，记者在分别走访海口中行、建行、农行、工行、交行、光大等银行后获悉，半数银行的首套房贷利率已经调整到基准利率7.05%，但建行、工行和光大银行依旧执行上浮5%的政策。二套房贷款，各大银行执行的标准都是首付六成，利率上浮10%—30%。

　　“只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。”中行工作人员告诉记者，目前该行首套房首付为三成，利率为7.05%，公积金贷款利率为4.9%，二套房贷款则需首付六成，利率上浮10%，没有折扣。

　　“首套房执行基准利率。”记者在走访中发现，调整力度最大的要数农行，2月初农行首套商业贷款利率为在基准利率基础上上浮30%，并声称执行标准短时间不会改变，但转眼20多天过去后，却调整为执行基准利率。

　　“文件已经出来，但银行方面还没有接到利率下调的通知。”深发行工作人员表示，由于暂未接到利率下调的通知，首套房依旧执行基准利率基础上上浮20%的政策，如果购房者不着急，可以等到文件下来后再贷款。

　　据记者计算，回归到基准利率的首套房贷款，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。如果以之前的上浮10%对比基准利率计算，之前贷款30万元，期限20年，月供为2463.77元，而执行基准利率后，每月可减少128.86元，20年下来，减少的利息为30926.9元。

　　但是存准金率下调、房贷政策松绑是否有助于房地产市场的复苏呢？对此，业内人士陈先生表示，存准金率下调对于房地产市场复苏而言是一个利好消息，有望促进楼市交易小阳春行情的出现，但利率调整则是出于综合考虑，一旦银行面临存贷压力或信贷额度紧张时，不排除未来首套利率上调的可能性，所以利好信贷政策要理性看待，现在断言能否刺激房地产交易回暖还言时尚早。