海南楼市空置率偏高 房价下行空间加大

　　海口网3月13日消息  “继续搞好房地产市场调控”“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”代表委员们认为温家宝总理在政府工作报告中的这些话语是今后房地产调控的明确信号。

　　参加全国两会的海南代表委员认为，海南房地产开发投资继续增长，商品房销售面积和金额均略高于去年同期。随着国家房地产调控的延续，购房者"出手不甘心、不出手担心"的观望和焦虑情绪加重。随着国家调控政策的延续，打破海南房地产市场僵局关键在于房价合理回归，房地产业亟待转型。

　　海南房地产开发投资增长明显

　　从目前的数据来看，海南房地产市场的开发投资增长强劲，但是开发资金来源同比偏紧的迹象愈加明显。

　　据海南省住建厅统计，2011年，海南省房地产开发投资额663.05亿元，同比增长41.7%，增速比上年回落20.8个百分点；开发投资额是近4年来平均水平的2.5倍（2007-2011年，年平均开发投资270.71亿元）。其中，海口开发投资145.14亿元，增长39.8%；三亚开发投资178.84亿元，增长34.6%。

　　开发资金来源较去年偏紧的迹象愈加明显。记者从海南省住建厅了解到，2011年，海南省房地产开发资金来源合计1242.55亿元，同比增长28.0%。其中，本年开发资金来源小计924.95亿元，同比增长16.0%，占资金来源总额的74.4%；增速比去年回落68.8个百分点，比重下降7.7个百分点。在本年开发资金来源中，国内贷款143.12亿元，同比增长5.5%，占本年开发资金总额的15.5%，增速比上年回落43.1个百分点。

　　全国人大代表、海南省副省长、三亚市委书记姜斯宪说，房地产开发资金来源总额是房地产开发投资额的187%。从常理分析，开发企业的资金是比较充裕的，但由于海南没有实行预售款监管制度，加上对单个项目出让的土地规模较大。因此，开发企业挪用预售款购地较为普遍，从而造成开发企业资金运转困难，预计2012年这种状况很难改变，停工项目将增加，形势将不容乐观。

　　另一方面，商品房销售回落明显，房价略有下跌，但仍然保持高位。据海南省住建厅统计，2011年，海南省商品房销售面积888.19万平方米，增速比上年回落48.4个百分点；销售额为790.44亿元，比上年回落106.5个百分点。其中，商品住房销售面积840.92万平方米，增速比上年回落52个百分点；销售额为759.27亿元，比上年回落110.3个百分点。

• 1
• 2
• 3
• 下一页
• 全文阅读