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海南楼市空置率偏高 房价下行空间加大
在商品房销售价格方面，2011年，海南省商品房销售均价8900元/平方米，同比增长1.9%，比1-11月增长0.2%；商品住房销售均价9029元/平方米，同比增长2.6%，比1-11月增长0.3%。5月份之后，海南房价迅速下跌至7798元/平方米，之后房价在7000-9000元/平方米间波动，保持高位。
商品房空置率偏高 开发结构仍待改善
据海南省统计局数据显示，截至2011年年底，全省在建商品房项目施工面积是销售面积的4.12倍，商品房存量呈扩大趋势。另外，岛外购房比例高达70%以上，大部分时间处于空置状态。
全国人大代表、海南大学校长李建保说，主要销往海南岛外的房屋主要是作为短期度假及投资，这种情况导致房屋大量闲置，给物业管理带来很大难度，市政设施及公共设施配套难度大、资源过快消耗等一系列问题，造成资源浪费和管理成本增加。
据统计，2009-2011年，海南商品住房投资共计1253.26亿元，占房地产开发投资总量的88.3%。全国政协委员康耀红认为，海南省房地产开发投资中商品住房占绝对主导，这种方式使房地产市场对宏观调控政策极其敏感，抗风险能力差。同时，以商品住房为主的开发结构制约了海南省房地产业可持续协调发展。
一些政协委员认为，随着国家不断加强房地产市场调控和保障性安居工程政策挤出效应的显现，对海南房地产业产生了制约作用，使房地产市场面临更大的压力，也增加了房地产业转型发展的困难和经济风险。
姜斯宪说，海南省房地产业在全省经济总量中占有约10%的份额，处于支柱产业地位，是城市基础设施投入和民生工程资金的主要来源之一。在未来相当一段时间内，房地产业保持一定的投资规模，对推进国际旅游岛建设具有重大意义。
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