海南楼市空置率偏高 房价下行空间加大

　　调控政策将延续 房地产投资增速放缓

　　2011年12月初，住房城乡建设部就知会地方政府，如果没有极其特殊情况，应继续延续限购政策。截至2012年1月7日，实行限购的46个城市均已明确表示将延续限购。"这表明，2012年中央对楼市调控政策不但不会放松，而且面临加码的可能，下一步国家拟采取限价加限购的措施，努力解决本地居民第一套住房的需求。"全国人大代表、首都经贸大学副校长郝如玉说。

　　姜斯宪认为，预计 2012年海南省房地产开发投资增速将放缓，预计增幅约为15%-20%，按此增幅，房地产开发投资额约762亿-795亿元。近期，海南省提出今年房地产销售要力争不低于去年的目标，但鉴于2012年是房地产调控政策继续从紧的一年，预计海南省商品房销售将更加严峻，较去年可能将有明显下降。

　　全国政协委员史贻云认为，我国住房制度仍处于转型的关键时期，保障房建设和分配还没到位，房产税推广也还不具备条件。在商品房市场整体供求关系尚未平衡的情况下，限购政策长期存续的可能性很大。

　　此外，我国城市化进程还在进行中，特别是一些适婚男女存在较紧迫的住房需求。因此，要抑制楼市报复性反弹，不仅要靠"限购令"，更需要尽快调整房地产结构，推动其实现良性发展。

　　全国人大代表、海南农垦总局党委书记王一新建议，我国房地产业亟待转型。以海南楼市为例，需改变以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系。从以一次性开发为特征的粗放型开发逐步过渡到以产业经营为主的可持续开发，以确保地方税源稳定，减少大规模、盲目出让土地的冲动。

　　同时，全国政协委员施耀忠也认为，作为房地产调控政策体系的重要组成部分，今后限购政策的退出将以房产税等政策的出台为依据。房产税的实施，既有利于地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，也会使调控长期化和常态化。因此，推动房地产投资转型的任务对海南乃至全国一二线楼市来说是一项紧迫的任务。

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