开发商“以价换量”争回笼资金 海南楼市加大促销力度

　　海口网3月15日消息 海南楼市在经历2月份的“小阳春”后并未“停歇”， 在国家明确了楼市调控政策不动摇后，开发商纷纷“以价换量”尽快回笼资金。3月份海南开发商进一步加大促销力度，欲将商品房成交量再次推向新高。数据统计显示，3月份前半个月海南网签成交商品住宅2169套。

　　“折扣楼盘”数量环比增11.3%

　　数据监控中心统计显示，3月份海南380个在售楼盘中有323个楼盘推出优惠折扣，占总量的85%，环比上月折扣楼盘数量（280个）增加了11.3%。

　　其中，9.5折以下折扣楼盘有151个，接近在售楼盘总量的一半；送精装、送物业、送小户型、送月供、免息等方式促销的楼盘占4%。

　　从各市县来看，海口、琼海两地促销折扣力度较为突出，其中海口9.5折以下的“折扣盘”为42个，特价房数量激增，最低折扣低至7折；琼海的“折扣盘”为20个，最低折扣为8折。

　　3月份前半个月成交2169套

　　统计显示，3月份第一周海南楼市继续延续了2月成交量大涨的局面，成交量1184套，环比增长13.19%；成交面积110250.8平方米，环比增长3.01%，海口、琼海以603套成交量，占3月首周海南楼市成交总量的51%。

　　进入3月第二周（3月5日-3月11日），海南楼市成交985套，环比前一周（1184套）下降17%；成交面积83038.07㎡，环比前一周（110250.8平方米）下降25%；成交均价约9668.96元/㎡，环比前一周（8157.81元/㎡）上涨19%，呈现价涨量跌的局面。

　　3月份前半个月楼市能成交2169套，楼市成交量出现小幅反弹，这和开发商大力促销有关。

　　3月份有望成海南楼市“金三”

　　从各市县的成交情况来看，海口、三亚虽然是海南楼市重点，但两市成交所占比重由前一周的72%，下降到了56%，降幅达16个百分点，这是3月以来的第二次下降，市场占有率正被非限购的二三线城市步步压缩。

　　从成交量增降的区域结构来看，上周成交量上涨的市县全为二三线城市，但成交量少。重点城市海口、三亚和琼海成交量大幅下降，带动楼市整体成交的下滑。一方面是海口、三亚商品房均价上扬所致；另一方面，琼海前一周的均价破万元、量价齐升的突出局面在这周回落。

　　上周海南楼市成交回落显示了“刚性需求”对市场的重要作用，或将成为楼市回暖的强大动力。业内人士称，海南3月份成交量有望进一步超过“小阳春”2月份，海南楼市“金三”指日可待。