住建部专家称今年房价不会报复性反弹

　　海口网3月25日消息 在清华大学中国和世界经济中心举行的“‘十八大’前夕：经济形势分析会”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，今年房价出现报复性反弹的主观和客观条件都不具备。

　　房价：中央和地方严控房价

　　会上，秦虹认为，目前中国房市出现了两个调控效果：投资和投机性需求被挤出市场，现在房地产市场基本由“刚需”在支撑；房价的涨幅终于得到控制，而且一些城市房价明显下调。除了限购等政策，她认为，紧缩的货币政策使得整个房地产全产业链均受影响，包括房企前端开发所需资金，以及购房者购房所需资金。

　　秦虹说，今年房价出现报复性上涨的主观和客观条件都不具备。她解释说，从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价的合理回归。

　　客观条件上看：一方面，目前为止的房市还在消化库存的阶段，房企现在不可能提价销售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应，今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。

　　房产税：今后一定会开征

　　秦虹认为，抑制房地产市场的投资和投机性需求是一个长期的过程，除了限购这样的政策，还有税收。她表示，房产税的试点取得了一定的成效，“房产税今后是一定要开征的，但多久以后全面开征我不知道”。她说，试点的目的不是为了试而试，而是为了铺开才试。

　　数说

　　研讨会上，清华大学中国和世界经济中心主任李稻葵(微博)代表他们的研究团队宣布宏观经济预测结果：今年GDP增长达8.4%，但在第二季度下降到7.9%，物价全年平均水平是3.0%，中间会有波折。