楼市降声一片 海口4家银行房贷回归“基准”

　　海口网3月29日消息(记者 李银)最近，多个地区首套房贷利率松动引起市民关注。记者了解到，上海、北京、广州等地个人购买首套房贷款基准利率优惠幅度扩大至8.5折。对于首次购房的市民来说，房贷利率如果能够优惠，甚至比房价上的小幅下降更有吸引力。那么，房贷市场的“回暖”迹象能否传至海口？对此，我市银行人士称，目前海口7家银行4家已回归基准利率，楼市降声一片，而多数市民仍持观望态度。

　　部分银行“松口”

　　随着全国性首套房贷款利率的“松绑”，海口多家银行首套房贷款利率也开始悄悄“放松”。

　　记者采访了解到，在海口四大行中仅有中行和农行执行基准利率，建行与工行执行基准利率上浮5%。今年2月中旬，建行执行的是上浮10%的利率标准，目前已经有所下调。“现在没有接到总行通知，只能执行原有的标准。”工行个贷工作人员对记者说。建行海南省分行个贷人员也如此表示，海南尚没有接到总行的通知，现在贷款执行的是上浮5%的利率。估计回归到基准利率还得等一段时间。

　　首套房利率变化是否意味着楼市信贷政策的转向？银行信贷部门工作人员众口一词地否认了这个说法。一位银行信贷人员表示，首套房利率下调主要是为了满足部分有刚性居住需求的客户，具体贷款利率和首付比例仍要根据银行评价系统，对客户实施差异化利率和不同的首付比例，并非“一刀切”，但是针对二套、三套房贷款政策没有丝毫松动。另一位信贷部门负责人也表示，国家楼市调控对首套房利率无明确要求，属于银行自定范围，目前银行针对首套房利率调整是出于银行自身经营发展的需要。

　　多数楼盘还是基准利率

　　目前海口7家银行4家回归基准利率，但记者从开发商处发现，多个项目已可以办理优惠利率贷款。“听说首套房贷利率已经开始执行8.5折优惠了，你们楼盘可以吗？”急于买房的市民吴珂电话咨询位于琼山区南北水果市场附近一楼盘，销售人员明确告知，只要合作的银行执行8.5折基准利率，开发商就会承诺有这样的优惠。这位售楼人员还称，如今房贷利率变化较频繁，不同银行、不同项目、利率政策都可能有差别。

　　在房产网站上，记者搜索了不少楼盘的电话。打电话咨询时，工作人员的回复大多是“基准”，有的楼盘甚至还处于基准利率上浮的状态。

　　一位购房者说：“我关心的是，如果现在我以基准利率贷款购房，未来银行首套房贷利率打折，我是否还能享受到优惠？”对此，银行工作人员解释：“要看总行当时的政策。”

　　我市一些房产中介机构人员告诉记者：“购房者不要对首套房贷利率打折期待过高。”从市场信息看，并非所有首套房购房者均可享受到大幅度的利率优惠。银行目前的政策还是根据客户资信状况进行安排，客户资信情况好，利率折扣可以执行；如果资信等级较弱，贷款难度就较大。

　　今年放假仍或稳中有降

　　记者走访发现，为了吸引购房者，许多楼盘掀起了降价“风暴”，纷纷推出特价房、低价房。由于开发商的大力促销，3月份前半个月楼市成交2169套，出现小幅反弹。

　　部分市民表示，首套房贷8.5折这样的“利好”政策出现，而调控力度不再加大的情况下，楼市能否继续反弹？海南师范大学的唐老师说，目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，虽可促进成交量小幅回升，但还不足以撬动价格反弹，国家将继续严格实行抑制投机的政策，这将促使房价继续回调。

　　“通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击过度投资及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会稳中有降。”唐老师表示。

　　唐老师说，目前房价远未降至合理价位，如果在此时放松，则会使前期调控的效果大打折扣，并可能导致房价反弹，因此必须慎重。

　　业内人士：购房看“时机”

　　首套房贷利率的松动也让大多数准备贷款买房的人欢呼雀跃。中国农业银行海口海狮大厦分理处张奋主任建议买房者，除了关注房贷利率、楼盘价格外，还要注意首付、公积金等影响。

　　“首套房的交易较多，二套房还是比较少。”某银行相关人员透露说，目前，我市楼市刚性需求仍在，所以来办理首套房贷的人也比较多，人数有所增加，不过绝大部分市民仍处于观望态度。

　　长期从事房产销售的王先生称，近期我市首套房市场交易有回暖迹象，小家庭一般都会中意70平方米左右的小套房，但是目前在二手房交易市场上，有房族仍持房等待不愿轻易出手。而二套房市场依然较冷，投资型的买房者也是持币观望，不愿轻易投资。

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