地产股咸鱼翻身4月份平均涨16% 基金券商押宝

　　地产指数今年已涨21.5%，地产股4月份平均涨16%，12只地产股投资评级为“买入”

　　连续大涨后，房地产板块昨日小跌0.72%。对此，华融证券分析师李侠表示，从近期公布的一季度数据来看，房地产今年或迎来大规模整合，长期来看，即便短期出现调整，龙头股依然值得投资者重点关注。

　　地产指数已涨21%

　　经过去年8个多月的漫长调整，地产板块在今年出现的大幅反弹令投资者喜出望外。截至昨日收盘，地产指数年内涨幅已达21.5%，其中，在公积金等首套房信贷环境放松的预期下，地产指数4月份大涨11%，地产股平均上扬16%。而与金改概念沾边的浙江东日、金丰投资、金山开发同期分别飙升163.79%、125.53%、90.75%。

　　强势或到5月中旬

　　李侠认为，地产股今年的上涨更多还是对2011年持续下跌后的估值修复，信贷环境的放松只是锦上添花。短期来看，国元证券投资顾问赖艺棠认为，地产股的强势或延续至5月中旬，但投资者对“五一”后的地产走势应注意快速拉升之后的调整，如牛股金山开发昨日就遭遇跌停。

　　基金押宝房地产股

　　在今年以来地产股的上涨中，公募基金成为了市场中的大赢家。数据显示，在2011年四季度到2012年一季度里，基金都毫不吝啬地持续增持地产股。特别是一季度末基金持有房地产股的市值超过833亿元，环比增加接近200亿。单个基金中，中欧小盘、富国天瑞强势以及上投摩根中国优势基金一季度末对地产股的配置比例分别达到46.62%、38.23%、35.85%。

　　在近期公布的基金一季报中，各基金纷纷看好地产股，主要原因还是看重目前较低的估值和政策放松逐步明朗化。富国天瑞基金经理认为，随着货币、财政、产业政策的逐步回归常态，作为先导行业的地产基本面有走强迹象。

　　行业洗牌利好龙头

　　前日，做客厦门大学管理学院名家讲坛的巴曙松对今年地产形势做了预测，他认为地产行业将在今年二、三季度迎来筑底。对此，李侠预计今年前三季度将是地产业“洗牌”时间，今年或成地产行业的整合年。他告诉记者，25日央行公布的数据显示，一季度房地产贷款增量出现“腰斩”，同时销售同比下滑15%，即便是奉行“现金为王”的万科，一季度末的存货也创出新高，部分资金压力巨大的中小地产商将面临被淘汰的命运，资金实力雄厚的一线实力开发商将因此受益。

　　12股调高至买入级

　　地产股今年以来的强势表现也引来券商唱多地产。据重庆晨报记者统计，仅三、四月份，就有43份调高地产股评级的券商研报。其中，有12股被调高至“买入”评级（见附表）。其中，除了“万保招金”的传统地产四大家外，新湖中宝、世联地产、滨江集团、陆家嘴、浦东金桥、首开股份、中华企业、亿城股份均受到券商分析师的推崇。

　　对此，李侠建议，长期而言，不善选股的投资者可关注万保招金。而二线地产股则需要投资者细心筛选，赖艺棠认为，排除概念炒作，投资者需要更多了解公司的销售、负债、存货等财务情况，券商研报可适当参考。

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