吉林一小区禁止业主招租农民工 违者将进行处罚

　　小区内张贴的禁止招租农民工的通知。本报记者王国彬摄

　　笪国成和20多位工友住在不到30平方米的工地的宿舍里，环境脏、乱、差。本组图片本报记者王国彬摄

　　雷师傅和大家在租的楼房里吃饭

　　去年开始，松原市水岸馨城小区四周陆续有工地开工。

　　今年入夏以来，一些包工头在小区给工人租了楼房。农民工住进楼房本是好事，但由于出租屋内住的人较多，作息时间和生活习惯的不同，影响邻居休息和生活。

　　小区居民对此不满，找到物业，物业管不了，所以也无奈。

　　■居民说法

　　影响休息没了安全感

　　昨日，在水岸馨城小区，记者采访中，大多居民表达了不满。

　　张先生住在该小区富荣5号楼，该楼3单元的一户居民日前就将房子租给了农民工住。

　　“自从这些工人住进小区，我的苦日子就来了。”张先生说，100平方米的楼房住了近30人，农民工每天倒班干活，有时凌晨还有人回来。他们多数没有钥匙，回来就按门铃，谁家的都按，有时站在楼下喊让同事把钥匙扔下来。在楼道里大声说话，有时喝酒喝到后半夜。到了早上，不到5时就有农民工出去上班。

　　张先生由于年纪大，睡眠质量不好，如此一来，他更是睡不着觉。“有时工人半夜喝酒喝多了，经常吵架，刚刚睡着就被吵醒，心脏本来就不好，再这样下去可真要了我的老命了。”他说，农民工总也不关房门，睡觉不关，上厕所也不关，居民有时上下楼，都要快速通过。

　　陆女士住在小区富荣3号楼，邻居也将房子租给了农民工。“只要他们在家，屋门就开着，门正好对着楼道，很多工人晚上就穿着短裤，屋里的各种臭味都跑到楼道里了。”她说，有时工人半夜不睡觉在楼道里大声唠嗑、抽烟，夜里回来就用力拽门，或者用硬物将楼道门顶住，严重影响了居民生活。

　　最让她不安的是，没了安全感，夜里不敢开窗户，一个人在家时，有人按门铃都不敢开门。

　　■物业说法

　　非常无奈想管却无法管

　　业主的生活受到影响，他们首先找到小区物业寻求解决办法，问题却一直没得到圆满解决。

　　小区物业公司一位负责人对此也无奈。他表示，已接到多位业主的投诉，也实地进行了查看，业主反映的问题是事实。农民工影响了业主的正常休息，物业工作人员只能是劝导，也曾找到工地负责人，希望叮嘱工人注意一下个人行为，但效果并不明显。

　　7月12日，物业公司下发了一个通知，内容大意是，因住宅招租农民工造成居民反映强烈，物业公司决定小区内各住宅房屋不允许招租农民工，因为农民工早出晚归，影响居民正常生活，如有出租，物业公司将对该户停水、停电，并将联合执法部门进行处罚。

　　“房子属于业主的私有财产，物业管不了业主。下这个通知只是想提醒一下，但我们无权不让业主出租房子。”他说，“我们也不是执法部门，也无权停业主的水、电，只是想用这个通知‘吓唬’一下，希望租房的农民工能收敛一下自己的行为。”

　　该负责人同时也表示，他们已联系了辖区派出所，如租住人员再影响居民正常休息，执法人员将进行处理。

　　■农民工也有话要说

　　“我们花钱租房子，有什么不对吗？”

　　雷师傅家住湖北，是一名瓦工，前一段时间和弟弟、弟媳还有两个同乡来到松原打工，因为工地内的宿舍没空铺，5人就在水岸馨城小区租了一间不到20平方米的阁楼。

　　昨日20时许，记者来到雷师傅的住处看到，阁楼铺了瓷砖，有一个卫生间，再无任何装修。一个双人地铺与一张双人铁床中间拉着一个布帘，一个单人地铺铺在门口。雷师傅正和大家吃饭，饭是从工地上打回来的，菜是自己做的。

　　谈到物业不允许业主将房子租给他们，雷师傅说，看到物业贴出的通知了，他们一定按照小区的规定，不打扰别人休息，下楼时不出声。

　　“如果没有我们，城市不会发展这么快，城里的楼差不多都是我们建的，我们花钱租房子，有什么不对吗？不让小区居民租给我们房子，这是瞧不起我们。”他说,几位工友以前也租住在该小区，几天前被业主骂了，最后工友搬到其他地方住了。

　　也想改变但条件不允许

　　来自黑龙江省绥化市农民工笪国成今年50岁，在外打工已10年。现住在水岸馨城小区附近工地的宿舍内。房子用红砖砌成，约有30平方米，中间是过道，两旁是上下两层板床，住了20多人，几乎每个铺位上都挂着一个小吊扇，环境脏、乱、差。部分小床用木板格成小格子，像“胶囊旅店”的房间，晚上拉上帘，“那都是两口子在一起住的。”笪国成说，他以前打工时也曾住过居民楼，当地居民对他们也有意见。

　　“早出晚归，打扰其他人休息，居民对我们有意见，能理解。我们也想天天洗脚、洗澡，也不想走到哪都是一身臭汗味，别人看见我们都离得远远的，但是条件不允许呀！”笪国成说，只要有住的地方，住哪都一样，平时在家大嗓门习惯了，一时真的很难改。

　　■延伸阅读

　　出租房应到警方备案

　　记者采访警方了解到，按相关规定，公安部门通过办暂住证、查身份证、查清流动人口有无犯罪前科等来管理出租房。另外，房屋出租人不得将房子出租给没身份证的人，应与承租人签订租赁合同，登记承租人姓名、身份证件种类和号码，并到所在地警方备案。

　　《物权法》对租房有规定

　　根据《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　2004年，上海爆发过群租纠纷，并因此出台规定：承租人人均建筑面积不得低于10平方米，或人均使用面积不低于7平方米；其中向单位出租用作集体宿舍的，承租人人均建筑面积不得低于6平方米，或人均使用面积不低于4平方米。苏州也出台类似规定：承租人人均建筑面积不得低于12平方米。