关注2012海南博鳌房地产论坛

　　海口网8月13日消息 （光明）价走向永远是博鳌房地产论坛关注的话题之一。2012博鳌房地产论坛期间，地产商任志强强调，一年半到两年后房价暴涨，不买房是傻瓜。持相同观点的还有中原地产中国大陆区总裁赖国强、莱蒙国际集团有限公司董事长黄俊康等。而瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬则认为，5年内中国房价“必有一跌”。

　　上涨派 量价都在回升

　　华远地产股份有限公司董事长任志强分析说，2006年以前的土地供应是低增长、负增长，2007年房价是高增长。而目前，房地产行业依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了很低的土地供给。回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。他认为，一年半到两年后房价暴涨，最快明年3月份以后，房价可能会产生上涨性行情。

　　中原地产中国大陆区总裁赖国强认为，地产市场回暖是有预期的，下半年肯定比上半年好。在持续调控之下，2012年比起去年差的时候，量在回升，价格也在稳步回升，成交活跃。

　　莱蒙国际集团有限公司董事长黄俊康称，房地产行业已经慢慢地从有房子住，向住好房子过渡了。所以，从长期来看，中高端的房价继续看涨，尤其是在地段好和具备独特资源的高端房产将更加受欢迎。

　　财政部财政科学研究所所长贾康也认为，下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。

　　下降派 调控进入关键

　　瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬表示，中国的房价“必有一跌”，5年内中国房价“必有一跌”。目前上海房价已达到东京房价水平，而上海人均收入只有东京的1/5。但他同时承认，至少在今后12个月内，开发商资金链大面积断裂的情况不会出现。他认为，中国房地产市场面临着“两个板”。一是中央政府设立的天花板，中央政府对房价上涨的容忍度低，限购不会取消。二是地方政府为房地产支撑的地板，因为地方财政无法摆脱对房地产的依赖。

　　金地(集团)董事长黄俊灿也认为，目前楼市并不是“回暖”，而是“恢复正常”，价格不会出现类似于2009年的“反转式”大幅增长。北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光认为，未来几个月的市场应该是趋于稳定的，而不是一个真正大拐点的出现，企业要准备度过这一段艰难时刻。

　　论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一承认，从今年5月份以来，一些城市新建住宅价格出现环比上涨。部分城市土地市场，也再现高价地。在稳增长与地方财政的压力下，一些城市试图放松调控的愿望也时有露头。当前，“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期。他认为：“各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。”