光大银行取消首套房优惠利率 其他行按兵不动

       据新闻晨报报道，每每在调控的关键时刻，房贷利率折扣就会出现微妙的变化。昨天，光大银行浦东分行房贷客服人员证实，光大银行已于近期取消了首套房房贷利率折扣。据记者调查，包括中、农、工、建的沪上大部分银行，首套房利率都没有发生变化。

       取消房贷折扣说明额度紧张

       “光大银行已于7月下旬取消了首套房房贷利率折扣。”昨天，光大银行浦东分行接受记者采访时表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大银行就在研究取消首套房房贷85折利率。按光大银行的房贷政策，首套房房贷利率为基准利率，二套房利率为基准利率的1.1倍。业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整。“光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。”中原地产有关分析人士说，目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。

       光大银行并非近期沪上首家上调房贷利率的银行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房贷利率8.5折优惠。不过，时隔约一个半月之后，该行又恢复执行8.5折优惠。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申说，目前上海楼市还有多家银行能申请到8.5折优惠利率，要看是否有银行跟进。

       沪上还没有其他银行跟进

       到目前为止，上海房贷市场上，还没有银行跟进光大银行取消首套房优惠利率，但贷款条件却出现细微变化。

       农业银行提出，房屋总价达到160万以上才可享受8.5折优惠，若没有达到这个条件，优惠幅度最低只能9折。工商银行则说，要申请到8.5折优惠，客户须有良好资质。比如，税后月薪达到1万元，购房面积大于70平方米。若购买二手房，房龄低于20年等。建设银行对于8.5折优惠利率提出的条件之一是贷款50万元以上。平安银行提出，一般客户办理房贷为9折，但当个人资产有5万元人民币时，可在平安银行办理金卡，持金卡用户可享受8.5折房贷。

       值得注意的是，不少银行还对于购房楼盘的开发商有特殊要求，那些与银行有合作关系的楼盘，消费者获得优惠贷款的门槛就比较低。

       中国银行有多项要求：一、消费者目标楼盘是认定的优质开发企业开发的楼盘。二、目标楼盘的开发商与总行或者分行有合作。三，目标楼盘是由总行或者分行特批的项目。这3个条件满足1个，首套房购房者就具备申请85折优惠的资格。招商银行也规定申请优惠贷款的首要条件是消费者的目标楼盘与开发商有合作。“银行希望首套房房贷捆绑存款，显然银行对于吸收存款的积极性更高。”中房信分析师薛建雄说，房地产项目对于银行来说都是较大的业务，人们购房需要贷款，这些贷款到开发商腰包里就变成存款，如果一个银行能做存贷两笔生意，风险和成本都可以得到有效控制，首套房优惠利率贷款就是很好的抓手。

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