三亚楼市销售不佳 房价仍坚挺全款才有折扣

　　面对三亚新建商品住房价格“五连跌”的现状，记者昨走访发现

　　三亚楼市销售不佳房价仍坚挺

　　据国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示，7月份有50个城市新建商品房(不含保障性住房)价格环比上涨，其中包括海口市在内，而三亚市新房价环比、同比呈现“五连跌”趋势。记者18日实地走访三亚市区多家重点楼盘了解到，虽然多家楼盘售楼中心鲜见看房客户，且销售状况并不景气，但房价均非常坚挺，而且对即将来临的“金九银十”销售旺季，也大多不准备采用降价等促销手段。

　　成交量萎缩鲜见看房客户

　　8月18日下午，南岛晚报记者走访了三亚市迎宾路、三亚湾路、金鸡岭路等路段多家市区重点楼盘，但在这些楼盘的售楼中心，记者均未发现看房者。凤凰水城·南岸的置业顾问郑先生对此表示，三亚淡季都是这样，凤凰水城的销售状况在三亚楼盘中还算是不错的，一个月还能保有十几套的量。

　　记者从迎宾路的中铁·子悦薹项目，以及金鸡岭街一带多家楼盘了解到，这些楼盘每月勉强维持4、5套的销量，平均下来只能算是每周保有成交。

　　房价很坚挺全款才有折扣

　　尽管销售状况不景气，但三亚楼盘价格大多坚挺。子悦薹项目置业顾问介绍说，该楼盘均价3万元，付全款的话折扣可低至9折以下，除此之外没有任何形式的优惠。金鸡岭街“嶺海”项目和凤凰水城均价分别为24000元和25000元，同样除了全款9.7折外，并没有其他优惠。

　　迎宾路25度阳光的一名女置业顾问表示，该楼盘均价23000元，全款9折多，房价一年四季都差不多，少有推出特价房等大的折扣促销活动。据介绍，三亚楼市95%以上的客户是岛外人士，他们往往不符合按揭条件，同时购买力也不成问题不需要按揭，所以三亚商品房买家全额付款很常见。

　　对于国家统计局最新数据显示，三亚新房价“五连跌”的消息，大部分置业顾问和项目经理表示，平时不关注类似新闻，或者是没来得及关注。不少置业顾问认为，即使三亚房价“五连跌”，但下降的幅度也不足以构成全面影响，三亚很多项目价格都非常平稳。金鸡岭路某楼盘的销售经理姜先生介绍说，他们每月都会进行市场调查，关注同行动态，据他了解，三亚房地产行业内近期基本没有价格变动的楼盘。

　　　“金九银十”照样不降价

　　对即将来临的“金九银十”销售旺季，大多数楼盘并没有准备推出相应的促销行动和计划。据姜经理介绍，“金九银十”主要适用于内地，三亚并不遵循这一规律，行业内一般认为在“五一”之后采用打折的方式吸引客源是没有意义的。三亚楼市优惠促销主要是在国庆节期间，大规模折价促销则要从每年的11月开始，开发商们都瞄准春节旺季等游客集中的时段。

　　市民看淡房价“五连跌”

　　虽然国家统计局数据显示三亚房价“五连跌”，但三亚很多楼盘价格依旧坚挺，对此不少市民游客认为不必太过在意。

　　近期准备购买婚房的徐先生是三亚的一名白领，说起三亚房价“五连跌”，他认为每个月下跌的幅度才零点几百分点，1千块才下降一两块钱，实在微不足道，像婚房等刚需购房不适合在三亚购买。

　　东北游客李先生表示，三亚的优势在于旅游地产，目前很多项目都有类似明确的旅游、度假定位。房价低的时候，或者购买力不成问题的购房者，房价就更不是障碍了。