海口夏瑶村棚户区改造项目17300万元挂牌出让

　　海口网9月3日消息 经海口市人民政府批准，并授权海口市国土资源局将位于海口市夏瑶村棚户区改造项目以项目挂牌方式交易，现就有关事项公告如下：

　　一、项目挂牌交易的基本情况

　　夏瑶村棚户区改造项目位于市海府路国兴海府立交桥东南侧，规划四至范围为东至美舍河，西至海府路，北至国兴大道，南至海南林业机械厂围墙，项目规划面积32539.04平方米，分为两块经营性用地，其中地块一：商业旅馆用地11124.2平方米，容积率≤6.86，建筑密度≤34.55℅，绿地率≥32.38℅；地块二：商住用地21414.84平方米(住宅占62.44%、商业37.56%)，规划容积率容积率≤3.5，建筑密度≤29.3℅，绿地率≥32.49℅。上述项目建筑总面积151263.95平方米，其中安置商业用房24000平方米，占总建筑面积的15.87%即分摊土地面积5163.95平方米,其余27375.09平方米土地竞得人用地。以项目土地平均楼面地价1143.70元/平方米,总价人民币17300万元为挂牌交易起始价。

　　二、竞买人资格

　　凡与市棚改办和我局签订《海口市夏瑶村棚户区(城中村)改造项目挂牌交易合作协议》，缴交挂牌诚意金1000万元人民币(该诚意金充抵项目挂牌竞买保证金),接受市棚改办编制的上述“一协议两合同”文本内容,确保在《海口市夏瑶村棚户区(城中村)改造项目挂牌交易合同》签订生效之日起三个月内就近提供符合棚改片区安置住宅房建设标准并能交付使用的26400平方米住宅房源的企业,均可报名参加竞买。

　　三、本项目挂牌不设底价，按“价高者得”的原则确定项目竞得人(即项目经营性土地受让人)。

　　四、竞买咨询及报名期限

　　有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址：海口市国贸二横路国土大厦四楼)查询，凭有效证件索取《夏瑶村棚户区(城中村)改造项目挂牌交易手册》，并按挂牌交易手册的具体要求报名参加竞买。

　　报名时间：二○一二年九月八日——二○一二年十月九日上午十时整(北京时间)。

　　五、竞买保证金

　　竞买人应缴交不低于项目挂牌起始价的15%竞买保证金2600万元人民币(含诚意金转为保证金)。

　　六、挂牌报价时间及地点：

　　起始时间：二○一二年九月二十四日上午九时整(北京时间)。

　　截止时间：二○一二年十月十一日上午十时整(北京时间)。

　　地点：海口市国贸二横路国土大厦三楼多功能会议厅。

　　本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

　　七、其它事项：

　　1、夏瑶村棚户区改造项目挂牌交易竞买报价方式:以项目土地平均楼面地价1143.70元/平方米起始价为基数，每次递增1元/平方米或1元/平方米整倍数报(应)价。项目挂牌成交当天签订《项目成交确认书》，于十个工作日内签订《海口市夏瑶村棚户区(城中村)改造项目挂牌交易合同》，合同定金为成交价款的5%,从竞买保证金自动转付，其余保证金自动转为交易合同价款。成交价款分二期缴纳：1个月内支付足50%项目挂牌成交价款；6个月内支付清项目挂牌成交价款。在土地征收整理完毕后5日内，向项目竞得人发出签订土地使用权出让合同通知书，项目竞得人接到通知书后5天内与土地部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，项目交易价款转作土地出让价款，签订出让合同之日为交地时间。竞得人完税后予办理国有土地使用证；

　　2、自签订《海口市夏瑶村棚户区(城中村)改造项目挂牌交易合同》之日起满12个月，我局与竞买人签订经营性用地的《国有建设用地使用权出让合同》，项目交易价款转作土地出让价款，签订出让合同之日为交地时间；

　　3、竞得人应在项目经营性土地上给政府建设和提供24000平方米商业安置房；

　　4、竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，半年内动工开发，三年内完成项目的投资建设。涉及水务、绿化、市容、卫生、环保、消防、交通管理和设计施工等应符合国家、海南省、海口市的有关管理规定；

　　5、税金按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

　　八、本公告未尽事宜详见《夏瑶村棚户区(城中村)改造项目挂牌交易手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

　　九、咨询电话：海口市土地交易中心：(0898)68531700、68530691

　　网上查询：www.landchina.com

　　海口市国土资源局

　　二○一二年九月三日