海口滨涯棚改片区以海瑞墓为核心 设"1心2轴多区"

滨涯村棚改区效果图

　　海口网9月15日消息  海瑞墓扩建用地面积61.22亩、海瑞学园扩建用地面积6.70亩……14日，海南省海口市规划局向社会公示了海口市滨涯村棚改片区改造策划研究与规划设计项目，提出滨涯村棚改片区将以海瑞墓文化景区为核心，集旅游、居住、商业服务为一体的综合社区。

　　据介绍，滨涯村棚改片区项目用地位于海口市中心区西部，西接滨涯湖，东临金牛岭公园，近邻海口汽车西站和轻轨站，处在城市中心主干道和城市旅游通道的交汇口，是海口市近期发展的重点区域，区域位置条件优越。规划总用地面积为42.11公顷(约631.65亩)。规划区的功能结构为“一心两轴多区”。一心：海瑞墓文化景区与周边配套服务设施形成的综合服务中心。两轴：沿海瑞路和滨濂路形成的沿街商业轴。多区：规划区内的高档居住区、教育区和公共交通服务区。

　　此外，安置区——主要位于规划区南侧，构成一个环境舒适宜人的居住小区;在东部和北部零星分布一些居住组团。可出让净用地开发区——主要位于规划区东侧和北侧，规划为集中式的商业中心、商住和居住组团。现状保留区——根据目前实际已建和报建情况，合理确定保留地块，减少改造成本，保证改造顺利进行。海瑞墓景区——包括保留文物景区和扩建景区。独立开发区——规划保留企业用地其独立性，对其用地进行等面积合理调整，由权属单位独立开发。居住建筑均为塔式高层住宅，商业建筑则根据需求以商业裙房形式灵活布置。

　　总体建筑布局错落有致，并以海瑞墓文化景区为中心形成本区的综合服务区。公共服务设施根据居住区规划设计规范设置，主要结合商业裙房布置，中小学、幼儿园、加油站、公共交通枢纽等则独立布置。道路规划与上层次规划路网相衔接，遵循海口市金牛岭片区控规路网布局，结合实际建设情况，做出适当调整，组团内部交通实行人车分流。