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雨润集团全国各地变相圈地扩张遭质疑

欲斥资12亿元设立科技金融中心，16亿元投建五星级酒店，32亿元兴建综合配套项目，40亿元打造55.7万平方米国际物流中心……“地球人也挡不住”扩张的雨润集团，2010年伊始，在胶州湾北部豪迈拿地的同时，拉开了其谋划北方总部的序幕。

那时正值青岛高新区招商之际。当年1月，时任高新区管委会主任的刘伟，南下参观了雨润集团；而该集团董事局主席祝义材，正欲携巨资北上。就在青岛这片土地对雨润的认知还停留在“低温肉制品”上的时候，双方一拍即合，价值60亿元的投资协议随后逐步敲定。

然而，两年多之后的现在，雨润集团在全国不少地方陷入了“圈地”“骗补”的质疑声中。

原因“很复杂”

2010年11月，雨润集团拟斥资60亿元在青岛高新区投建的科技金融中心、五星级酒店以及配套商住服务的三大项目，举行了开工奠基仪式。除祝义材本人外，青岛市以及高新区的许多主要领导都出席了这一仪式。

其中，科技金融中心项目计划投资12亿元，将建成两座超百米的办公塔楼，重点吸引国内外各大金融机构入驻；五星级酒店项目计划投资16亿元，将建设总高度同为155米的双子楼座，填补胶州湾北部五星级酒店的空白；综合配套项目计划投资32亿元，将建设成适宜金融产业领军人物、专业人士长期生活的高档居住区。

根据当时的披露，科技金融中心项目有望于2012年6月底投产，其他两个项目也预计在2012年全部建成并投入使用。

9月21日，当经济导报记者来到位于青岛高新区管委会西侧的雨润国际广场项目(包括科技金融中心及五星级酒店等)地址时，眼前却并未出现什么高堂广厦的情景。不知是否是当天下雨的原因，工地上也没有几个工人。

导报记者转了一圈后发现，该工地只进行了部分地下工程的建设。据当地人说，这个项目开工到现在，似乎一直在“打地基”。

高新区管委会组织宣传部宣传处处长王磊告诉导报记者，雨润集团的这两个项目确实进展缓慢，原因“很复杂”。因为并不是高新区重点项目，且“过去这么久了”，他们也不掌握什么情况。

据了解，雨润集团在青岛高新区投资的这些项目，是由其在青岛注册的子公司青岛地华房地产开发有限公司负责开发的。

国土资源部信息显示，2010年7月，青岛地华拿下科技金融中心项目所在的1.89公顷土地时，价格为1.01亿元，约定竣工时间为2013年7月8日，距今还有不到10个月。

与科技金融中心及五星级酒店项目进展迟缓不同的是，其东边数里外的一片广袤的空地上，总占地面积达50余万平方米的雨润地华·青岛星雨华府住宅项目，正在有条不紊地建设中。导报记者在现场看到，其一期工程主体已经建起。青岛地华营销总监王嘉欣在做客某网站时表示，该住宅项目预计今年年底将开盘。

为何同时开工，项目进度差别如此之大？导报记者连续几日拨打雨润集团媒体公关部的电话，均无人接听；传真去的采访函，至记者截稿也未获回应。

无法回避的扩张模式

除此之外，雨润集团还在青岛市城阳区棘洪滩街道，墨水河与正阳路交叉口西北侧的近千亩土地上，筹备了一个国际物流中心，总投资预计40亿元。

该项目现在已由中建三局承建，导报记者9月21日在项目现场看到，仅有一台小型挖掘机和一台推土地正在进行初始的铺路工程。项目工程公示牌显示，预计竣工时间在2016年4月。

类似这样的农副产品集散平台，雨润集团在全国还有很多。3月22日，宣称总投资将达150亿元的东北最大农副产品交易项目“沈阳雨润农副产品全球采购中心”在沈北新区奠基。在徐州、石家庄、哈尔滨、西安等地，雨润集团陆续都有类似项目上马，而与此相伴的当然是大宗土地与宣传中的巨额投资。

据导报记者粗略统计，雨润集团从2009年底到现在，于全国上马的各种项目，宣传中预计的总投资额早已超过千亿元。

除了围绕起家的食品业上下游攻城略地外，雨润集团的“触手”伸得够远、够广，其在地产、商贸业的野心更是急速膨胀。

在武汉，雨润集团用投资3.5亿元开展“肉制品深加工”项目叩门，随后以投资88亿元建设“花卉采供交易平台”的名义，让地方政府心动，最终获得3800亩超大宗规划用地，其中近3/4的建筑面积将用作住宅以及商业物业开发。

凭借投建中山全球采购中心，雨润得以参与当地岐江水岸商城综合开发项目；而在天津上马采购中心等产业项目后，当地政府也对其后续进行商贸、城市综合体等项目开发表示了欢迎。

与在青岛等地的项目一样，房地产与各类农副、商业项目高度重叠，是雨润集团无法回避的扩张模式。

祝义材在雨润集团内部会议上，曾对房地产板块提出过这样的希冀：确保房地产业务在2011年实现销售收入破百亿元，2015年要实现500亿元销售额；并提出到2015年整体收入目标为2100亿元，而其中，房地产和城市综合体产业加起来，占到了800亿元。