海口百户居民难住新居 开发商称因“文件打架”所致

　　海口网10月17日消息（记者 林菲）“眼看着新家快装修好了，我们却住不进去。”家住祥和小区的符先生向本报反映，由于规划局的两份文件“打架”，导致投资商无法开展祥和小区危旧房改造的二期工程，他们百户即将搬入一期新房的居民也无法入住。对此，市规划局回应，三份文件并无矛盾，问题出在开发商出示的土地证上。

　　市民：新家装修好了却不能住

　　市民符先生是原海口市化工二厂破产企业的下岗职工，居住在1995年单位建设的集资房祥和小区中。他称，如今小区中的三栋楼房都破旧不堪，一遇大雨，外墙砖片就剥落，屋内则是漏水，所以他们对即将要搬入的新家十分期盼。“我的新家已经装修得差不多了，但很可能要中断了。”符先生说，开发商建设的第一期安置保障房可以安置106户居民，大家的房子都装修得差不多了，可是开发商拿不到二期工程建设规划许可证，可能要把一期的工程也停了。

　　开发商：文件“打架”导致规划证领不到

　　负责祥和小区危旧房改造工程的开发商是椰泰实业有限公司，该公司为了安置住在祥和小区3栋旧楼里的106户居民，与投资商丰鹏公司一起开发建设两栋名为“祥泰家园”的经济适用房。椰泰实业有限公司办公室主任林先生称，这106户居民已经计划安置在一期的楼房中，后来考虑到还有500多名职工没有住房，公司便根据保障房政策向市住建局申报了二期283套经济适用房，并得到了市规划局同意按控规调整容积率的答复。

　　林先生展示了三份来自市规划局让他们疑惑的文件，一份为《关于祥和小区规划指标相关情况的复函》，印发时间为2011年12月5日，内容显示项目首先安置原破产企业内部职工和危旧房拆除户，“否则超出部分应依法缴纳市政配套费和增容费。”但另一份则是由市规划局政务窗口开具的《缴纳城市基础设施配套费通知书》，要求该公司缴纳二期项目的城市基础设施配套费共4868679.2元，日期为2012年8月30日。而2012年9月11日印发的《关于祥泰家园（二期）项目规划许可有关问题的函》中则要求公司要完善增容手续后方可领取建设规划许可证。林先生称，这么一来要突然缴纳一大笔费用，工程不得已只能拖着。

　　规划局：问题出在开发商土地证没有办妥

　　16日，记者找到市规划局经办此事的工作人员李先生，他告诉记者，后期的两份文件与之前的文件并无矛盾之处。李先生称，当初椰泰公司申请增加容积率时，使用的是祥和小区最初的土地证，土地性质为划拨地，但实际上该小区已经在2010年将土地变性成为了出让地，出让地增加容积率是需要向国土局缴纳增容费的。他称，该公司在今年8月来领取建设规划许可证时，才出示了今年5月领到的新土地证，如此规划局就不可能按照原来的政策办理此事。至于对祥泰家园二期项目征收市政配套费的通知，李先生解释，对于非政府扶持的经济适用房项目,他们采取先征后返的方式，先缴纳市政配套费后，再由公司申请退还。