海口：年末银行房贷渐收紧 房贷业务“一贷难求”

　　海口网11月27日消息 年末临近，银行房贷额度再次呈现收紧趋势，房贷业务难免会“一贷难求”，个别城市已经出现了排队等房贷的现象。针对这一情况，记者走访了海口多家银行了解到，目前我市多数首套住房的贷款利率优惠已经取消并恢复至基准利率，即使还有优惠的银行，条件要求也非常苛刻。

　　首套房执行基准利率

　　准备办理住房贷款的市民李小姐告诉记者，前几日前往光大银行海口分行咨询首套住房的贷款利率，此前可向首套房购房者提供最低9折利率的光大银行，已将最低利率提高至基准利率。另外，除了贷款额度受限，部分银行也放慢了放款速度。

　　遇到类似情况的不仅李小姐一个人。光大银行海口分行信贷部工作人员介绍，由于年底贷款收紧、额度有限，进入11月，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少，个人住房按揭贷款普遍需要等两个月左右。如果是在本月递交房贷申请的，在新年前获得贷款的可能性不大。

　　目前，房贷“一贷难求”，记者从海口多家银行信贷部了解到，我市农行、平安、光大等银行均执行首套房商业贷款基准利率。中国农业银行海口分行个贷中心工作人员介绍，首套房贷利率一直是按照基准利率收取的，现在个人房贷有时候很难审批下来，银行更喜欢做企业贷款。他表示，目前多数银行对首套房房贷利率都执行基准利率，并无优惠。

　　要多加确认贷款资质

　　采访中，光大银行海口分行的信贷工作人员透露，早在几个月前就已经取消了房贷优惠，执行基准利率，虽然个别银行可申请到折扣，但认定条件相当严格，并不是每位市民均可享受折扣。另外，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。

　　南海大道一楼盘销售人员介绍，客户是否能享受到银行推出的首套房优惠利率，也要依据楼盘合作的银行而言。“和我们楼盘合作的是光大银行，目前都执行基准利率，但我们会在总房价的基础上打9折到9.2折不等，让利于客户。”

　　年末银行房贷收紧会带来何影响，资深房地产人士郑碧秋认为，当前我市购房者多为首次贷款，购房以自主性需求为主，申请二套房贷的人很少，二套房贷收紧对我市购房者的影响并不大。市民对首套房贷收紧反应比较强烈。海口市民黄小姐说，现在房价仍超出了个人消费能力，只能靠房贷来慢慢“消化”，如果房贷优惠也紧了，岂不是雪上加霜。另一市民冯先生提出，如果银行年末收紧房贷，要靠按揭买房的人就会观望了，希望房价会理性些。

　　对于近期需要贷款的购房者，郑碧秋建议，在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。