明年1月起房贷年利率降至6.55% 海南房奴享“福利”

　　海口网12月12日消息 “太好了，虽然降的不多，但是现在物价疯涨，起码也省了加半箱汽油的钱啊！”自明年1月1日起，央行在本年度的两次连续降息将为像符先生这样的海南“房奴”们发“福利”“减负”。

　　2012年6月8日,央行宣布降息25个基点;7月5日,央行再度宣布降息25个基点。降息后，对于5年期以上贷款年利率将从原来的7.05%下调至6.55%，同时，五年以上个人住房公积金贷款年利率调整为4.50%，该“福利”将在下月1日起正式“兑现”。据银行理财师测算，以商业贷款50万元分30年用等额本息方式还清，降息后月供减少166.53元；如央行贷款基准利率不再进行调整，贷款本息总额减少59950.8元。

　　记者11日走访海口市建行、中行、工行等部分网点，均未发现提前还贷潮的到来。中国银行海南省分行相关人士也表示，“前来咨询提前还贷的客户并未因临近年底而增多。”

　　30年50万元商贷 总额少还6万元

　　符先生是海口某事业单位月入四千元的普通工薪族，由于打算明年与女友结婚，今年年初在父母的资助下首付20万元，通过公积金按揭贷款50万元，在美兰区某小区购买了一套120平方米左右的新房，“光荣”地成为“房奴”一员。“虽然月供没降多少，但是起码也省了加半箱汽油的钱啊！”符先生说。

　　中国银行海南省分行一理财师接受海南日报记者采访时，为符先生算了一笔账：以公积金总贷款50万元分30年用等额本息方式还清，降息后月供减少120.19元；如央行贷款基准利率不再进行调整，贷款本息总额减少43268.4元。此外，若是有“房奴”以商业贷款按揭同样的数额与年限，降息后月供减少166.53元；如央行贷款基准利率不再进行调整，贷款本息总额减少59950.8元。

　　连日来，在网上不少关于“房奴减负”的话题已成为热议。微博网友姜民倩发微博说道，“供房每月省出了257块钱的奶粉钱，太好了，吃不饱的孩子可以吃饱了。” 网友“全福元大军”认为利率下调后幸福感增加，“工资再增加一点，幸福感就更强烈了。”

　　但是，也有“房奴”认为，在漫漫还债路上，月供减少百来块钱只是杯水车薪，文昌市一机关公务员陈女士就表示，“最重要的是明年不要再加息了，降多少也不见得能省出来，但是一加息，‘鸭梨’又大了。”

　　省下的千元可买理财产品

　　本月10日，国家统计局公布11月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.0%，环比上涨0.1%，物价重返“2”字头，通胀压力犹存。同时，纵观全年股市、基金、黄金、理财产品等投资情况均出现亏损的背景下，一些“房贷族”向记者反映，一年省下的千余元，说多不多，说少不少，但不知道该投资什么。

　　中国银行海南省分行该理财师分析指出，对于降息后普通工薪族一年仅省下千余元，尽管金额较小，但是理财就是把“鸡蛋放在不同的篮子”，建议大家可购买理财产品，如购买货币型基金和短期理财债券基金来获得资金的流动性，同时取得与较低风险相匹配的收益，购买起点为1000元。若选择购买理财产品首先应考虑自身资金的流动性需要及自身的风险承受能力，理财产品的最低购买金额为5万，建议选择购买非保本浮动收益型产品，选择可以随时申购赎回，流动性较强的产品。对于持有时间一年以上可考虑购买纯债型基金。

　　此外，随着越来越多的“80”后成为“房奴”的中坚力量，针对一年省下千元的月供，有理财业内人士建议，可适当为自己购买意外险保单减轻灾难带来的损失；另春节将至，也可适当购买交通意外伤害险。

　　享受利率优惠者不建议提前还贷

　　记者11日走访海口部分银行发现，在当前股市、黄金、基金等理财投资收益率均较低“不知钱投向何处”的背景下，个别有“闲钱”的“房奴”想要提前还贷。据银行信贷部工作人员介绍，临近年底，虽接到相关咨询电话，但并未大面积出现提前还贷潮。针对目前是否合适将“闲钱”提前还贷，他表示，客户可根据自身经济状况及资金安排决定。

　　同时，有银行业内人士提醒，早前两年由于银根放松，不少首套房购房者享受了7折利率，即使后来多次加息但利率仍然相对较低，因此不建议此类人提前还款，不如拿去存款，或者购买理财产品。二是，对于使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的客户，由于前几年还的绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。