海口房价波动较小 开发商:海南楼市库存量高企

　　近期，一线城市的楼市颇为热闹，房价呈现走高趋势，在一定程度上影响到部分购房者心态，一些购房者担心明年房价会大涨，致使广州等个别城市重现通宵排队购房、千人抢房等现象。与内地某些城市购房者不同的是，在海南房价波动较小的形势下，海口有购房需求的市民心态普遍保持稳定。

　　淡定派：挑到自己满意的才会出手

　　对比近期外地购房者由于房价上涨预期造成的恐慌心理，椰城市民显得要理性得多。面对海口波动较小的房价，在海口某房地产公司从事行政工作的李小姐虽然也想买房，但并不担心房价会狂涨。她表示目前的心态很淡定，好房子总会有的，关键是能买到自己中意的。至于心理价位和面积，对于李小姐来说，房价在7000元/m2至8000元/m2之间她都能接受，而面积可能是60至70多平方米的小户型。

　　李小姐是自住型购房者，她表示自己并不能完全靠个人能力买房，自己只能出个几万元，余下的房款只能靠父母帮忙，而且也只能通过银行贷款的方式买房。作为房地产业内人士的李小姐对于明年的房价走势表示乐观，她认为起伏不会很大，不会出现大涨或大跌的情况，就目前的情况来看，她建议刚需购房者该出手时就出手。

　　折中派：买不了新房转为购买二手房

　　“房价应该不会再涨了吧？”今年以来一直关注房价走势的市民张小姐如此说道，张小姐认为今年海南楼市因为调控得力，房价始终保持在稳定范围内，所以她认为明年的房价不会大涨。

　　在采访中，记者了解到，由于今年以来新房的价格变化不大，除了自住型刚需购房者外，有的改善型购房者选择购买二手房。家住秀英的符先生表示，他的心理价位不超过6000元/m2，由于临近市区、地段较好的新房价格普遍处于高位，价格稍低的又比较偏远，因此他选择购买二手房。“只要房龄不超过8年，价格最高不超过6000元/m2，我就能接受。”符先生说。

　　候鸟族：转向二线市县度假养生楼盘

　　“两三个月前我们这的成交就逐渐活跃起来，不少岛外度假养生型的购房者都来咨询和购买。”位于西海岸盈滨半岛的一处楼盘的售楼员表示。该销售员解释说，优越的地理位置、适宜度假养生等优势让他们的楼盘二期销售火爆，而购房者绝大多数都来自于岛外。“类似我们这样的楼盘均价普遍处于5000元/m2至7000元/m2之间，很多还带装修，这对岛外许多购房者极具吸引力。”该销售员说道。

　　该销售员还指出，由于海口和三亚处于限购范围，升值空间较大的海南二线市县的一些楼盘成了岛外购房者的“猎食”目标，有的楼盘与去年相比有2000元/m2至3000元/m2的升值空间，不少人就是看到有不小的升值潜力才选择购买。

　　业内解读 开发商：不用慌，海南楼市库存高

　　一线城市房价上涨预期是否会影响海南楼市？海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示，海南的楼市不会受到影响。他解释说，海南与内地楼市的情况不太相似，一线城市许多购房者之所以有房价上涨的“恐慌心理”是受到近期楼市回暖复苏的影响，再加上有的地方政府在土地交易等政策方面有松动的可能性。

　　“如果明年3月份一线城市的房价普遍还是目前这种上涨势头的话，政府不会坐视不管，一定会有相关政策来平抑房价；而海南的楼市有库存量高企的客观现状，供过于求的市场让大多数开发商不敢在房价上轻举妄动，房价在近期内基本不会有大的起伏变动，因此近期有购房需求的市民用不着恐慌。”张兴宏说道。

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