花旗银行首套房贷8.2折 条件苛刻被疑“噱头”

　　就在各家中资银行纷纷下调首套房贷利率优惠的同时，花旗银行深圳分行在基准利率上打8.2折的举动迅速抢夺市场眼球。

　　记者从花旗银行深圳分行获悉，目前花旗银行对购买首套房的户主，给出基准利率上8.2折的折扣。同时，该行业务员强调，申贷者所购房子必须是二手房才能拿到8.2折的优惠，“如果是一手房就没有。”

　　除此之外，要享受8.2折的折扣优惠，申请贷款者还必须满足贷款额最低150万元的条件。而其他多家中资银行的首套房贷利率基本还在9折到基准利率之间，8.5折的亦为少数。

　　记者致电广发银行得悉，广发银行目前首套房贷利率在8.5折-9折，“9折以上的折扣，还得上报总行特批才能申请到。”广发银行内部人士如是说。

　　华夏银行广州分行的相关人士则表示，华夏银行的首套房贷利率是8.5折，“但可以根据客户的具体情况而定是否能给予进一步优惠。”

　　同为外资行的恒生银行首套房贷利率则介于9折-8.8折，但该行业务人员告诉记者，在过去三个月，亦有客户成功贷到8.5折的优惠利率。另一外资行东亚银行给出的折扣也是9折。

　　不论是相比较为灵活的外资行，还是具有国资背景的工农中建，抑或其他中资股份制银行，花旗银行的8.2折优惠都势必激起市场的涟漪。有分析人士表示，“现在房贷紧张，贷款难。花旗银行打8.2折可以抢占市场份额，也许有利于其发展其他业务。”

　　该中资行人士用“市场选择”来解释“房贷额度紧张”的问题。“每年的一季度，尤其是第一个月，是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率，企业贷款、个贷等的利率要高得多，银行自然就比较倾向于向后者放贷。”

　　2012年央行两次降息，业内人士视之为释放货币宽松信号。然而，首套房贷优惠利率上调与降息相互冲抵，因此对于首套购房者来说，并没有享受到降息带来的喜悦。

　　以贷款100万元20年等额本息为例。2011年7月7日，在7.05%的基准利率打8.5折之后，首套房贷款用户每月需还款7160元。2012年7月，央行二次降息后基准利率为6.55%，如果不打折，则首套房贷款用户每月需还款7485.2元。在此基础上打9折，则月供7103.9元。

　　“不过，现在9折很多银行都不愿意放贷。”一银行人士透露。