“地产大佬”解读“泡沫论”：海口房价8千元很正常

    “地产大佬”周福林解读“泡沫论”：海口房价8000元很正常买房最佳时机已到来

    海南楼市规划需重塑改变无序开发状态

　　住房，现在已经成为老百姓们越来越重要的财富之一。“海南房地产市场不存在泡沫，要买房现在是最佳的时候，房价是不可能降了，下一步还要涨，再过十年八年，海口的房价翻一番都没问题”，海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林就海南房地产现状、存在的问题，以及政府部门应该在房地产市场有所作为等，接受商报记者专访时如是说。

　　海口住房均价8000元/平米非常正常

　　周福林称，上世纪90年代海南房地产泡沫的原因是，开发的房地产80%都是国家贷款，仅20%是企业自己出;现在开发的房地产80%都是企业自己的资金开发，20%才是贷款。随着国际旅游岛的建设，随着人们生活水平越来越高，更加向往海南优质的环境资源，周福林认为只要政府采取措施来控制规模和速度，就算目前空置房不少，经过二三年的消化，肯定能销售完的。

　　海南的房价现在来看基本上是稳定的，要买房现在是最佳的时候，房价是不可能降了。因为土地开发，导致价格上涨，加上收税，现在海口正常的地一亩都需要300万了，楼面价相当于2000元/平米。就是说一平米的成本，土地占了2000元，造价也需要2500元/平米，还有报建的费用500元，加起来成本已经5000元了，卖6000元一平米的房子还要交780元一平米的税，还不包括企业的管理费、贷款基金等等。所以，海口住房均价8000元/平米是非常正常的。

　　海南商品房建设和销售处于无序状态

　　周福林认为，目前全省各地开发建设的商品房大部分处于无计划建设、无目标销售状况，造成大量的商品房积压，有价无市。大家知道，海南的商品房80%以上靠岛外客户购买，是软性需求，由于建设商品房数量过多，供大于求，客户观望的气氛就越浓，有些楼盘开发商急着回笼资金不顾成本降低抛售。

　　如海口市有些楼盘平均售价6000元/㎡左右，实际低于现在购地建房的综合成本，有些县市商品房售价3500元/㎡左右对岛外销售，实质上贱卖了海南优质的环境资源。建议海南商品房要有计划、有目标分期分批开发建设，建设的规模和速度一般不超过销售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房价稳定，保持房屋保值增值。

　　实行购房入户政策是扩内需重要举措

　　“实行购房入户政策，鼓励省外农民工和省内富裕的农民到城市购房置业，这是扩大内需，促进消费的重要举措。”海南建筑业、装修业的农民工保守估计有50万人左右，有相当一部分人已经有购房能力，海南广大农村靠种植、养殖致富起来这部分人购房能力更强。但因购房不能在城市入户，不能享受与城市居民就业、医疗、子女上学同等的待遇，制约着他们的购房欲望。建议政府改革户籍制度，实施购房入户政策，让更多的农民工“市民化”，完全符合党的十八大提出加快城镇化建设的要求，若是有20万农民工(含省内农民)在海南各县市买房，就可以消化海南商品房约2000万平方米，消费金额约1400亿元，还可以促进带动装修、家电等行业发展，解决就业问题。

　　让更多先富起来的人在海南购房置业

　　海南岛在中国所处的地理位置、优美的自然环境和旅游资源是独一无二的。“要想身体好，常来海南岛。”加快全方位宣传海南优势资源非常必要。比如，海南每年有三千多万的国内过夜游客，通过导游介绍，实地考察，把旅游和房地产销售结合起来，实行凡是购房者由开发商付旅游费促销活动，集中全省有实业的房地产企业在全国各省市进行巡回宣传推销，重点放在长江以北经济发达地区。相信不久的将来，中国人在海南岛拥有一套房产将是财富和身份的象征。

　　周福林建议，海南房地产业在今后一定的历史时期，还将会是支柱产业，扩大内需，促进消费离不开房地产带动作用。政府是调控房地产平稳发展的指挥者，房地产企业是发展房地产的执行者，人民群众是追求改善居住条件的消费者，只要我们正视现状，深入调查研究，灵活机动调控好海南房地产市场，保持健康持续发展，海南一定会成为中外游客向往的旅游度假天堂和幸福家园。

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