海南两会代表委员聚焦房产：多建廉租房服务岛内居民

　　海口网1月28日消息（记者谢舒 实习生朱惠心）低收入高房价，80后直呼在海口买不起房；家里条件差，没老啃的，想娶老婆都难。怎样让海南房价向合理发展？在国际旅游岛特殊的背景下，如何保障本地居民住房问题？海南两会代表委员就此发表了自己的意见。

　　目前海南房价不存在泡沫 价格存在有其合理性

　　不存在泡沫：海南省人大代表蒋定之认为，从行业规律看，目前海南全省房地产实际存量不足4000万平方米，根据去年销量约1000万平方米来计算，消化这些存量需要三四年时间，符合行业内存量销售周期的一般规律。“有人说海南要10年才能把存量商品房销售完是不正确的。”从房地产销售情况看，去年对全省16个市县30个典型楼盘2万套商品房销售跟踪监测，海南房地产销量较上年增长21%，呈回暖趋势。

　　房价存在有其合理性：三亚代表团海南省人大代表王勇认为，房价最终是由市场，由供需关系决定的，很多人是奔着海南的好环境过来的。开发商来到海南，拿到那么多好的资源，高端的房子一方面是资源的稀缺性决定的，是开发商的利润决定的；还有一个是市场决定的，如果开发出来的高端房子一间都卖不出去也不可能这样开发，之所以能够还保持一个比较高的价格，说明是有市场需求，否则将会降价卖房。因此，现在的房价是有其存在的合理性的。

　　年轻人买不起房正常：王勇说，80后年轻人买不起房跟房价没有关系：“我们年轻时也买不起房啊”。委员曾宪云说，房价应该要有差异化，不要寄希望于人人都买得起房，这观念本身就不正确。因此房价还是要分两大块，一部分就是政府要解决那些急需有住房而又买不起房的人，一部分是市场经济调节开发房地产，允许有钱的人改善住房条件。

　　不过度开发商品房 把廉租房留给岛内群众

　　产业结构需要调整：蒋定之说，海南房产产业结构需要在空间布局、开发时序、产品结构上优化，要降低一般地产的开发比重，“优质资源要节约使用慢慢开发。”政府要通过土地供给环节控制开发节奏，把住市场准入门槛，“向品牌企业倾斜，向市场比较稳健的地区倾斜。”

　　不可过度开发海南商品房：周福林委员说，应采取措施调控海南商品房建设的规模和速度，这是保持海南房地产市场平稳健康发展的关键。目前全省各地开发建设的商品房大部分处于无计划建设、无目标销售状况，造成大量的商品房积压，有价无市。海南的商品房80%以上靠岛外客户购买，是软性需求。由于建设商品房数量过多，供大于求，客户观望的气氛就越浓。建议海南商品房要有计划、有目标分期分批开发，建设的规模和速度一般不超过销售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房价稳定，保持房屋保值增值。

　　把廉租房留给岛内困难群众：曾宪云委员认为：“海南人民必须享受廉租房，必须享受低价房。一方面由政府负责改善岛内人民群众的基本居住需求，另一方面海南独特的地理优势也应该开发高端房地产，要公开欢迎全国、全世界有钱的人到海南来买房”。王勇代表也认为，政府要解决岛内一部分人住房困难问题，为这些人解决住房保障，以此来保护岛内居民，让更多人有房子住。他说，“应该说这方面政府正在做”。

　　多发展差异化综合产品：民建海南省委认为，海南房地产应贡献于国际旅游岛建设，旅游房地产是海南房产市场可以开发的综合性产品。通过旅游房地产项目的辐射作用，推进了周边地区道路等重要基础设施建设，带动了周边地区经济发展，增加就业，使人们收入不断提高。

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