海口中山路骑楼老街正式“回归” 面临新业态选择

　　新落成的中山路街头雕塑小品。

　　中山路开街游人如织。

　　2013年1月的最后一天，是海口骑楼老街中山路正式“回归”的第一天。那些白色雕花的窗棂、彩色的南洋玻璃、门楣上清晰的老字号……在经历了长期的湮没之后，中山路的骑楼又仿佛回到了它们的鼎盛时期，从历史的烟尘中走了出来，再次鲜活起来。而它所面临的业态选择成为各方的热点话题。

　　在经历了4个多月的骑楼修复和业态调整后，正式开街的中山路老街，似乎又回到老人们记忆中的“环海路”。

　　书画院、画廊、学术研究机构以及咖啡馆、陶艺馆、养生馆、品牌小吃店、工艺品店等商铺将原本的五金电器批发店取而代之，这么多年来，这条老街第一次告别了往日的杂乱，多出了一份闲情逸致和文化氛围。

　　更令人惊喜的，是旧时著名的大亚酒店的重见天日。曾经华丽的巴洛克式建筑曾被水泥填成了一栋毫无特色的楼房，经过修复，这座当年的豪华酒店“破墙而出”，再现于世人眼前。

　　中山路老字号曾叱咤海口商界

　　安记、中央银行、广惠药房、同安堂、泰昌隆、大亚酒店、南强老商号……沿着新面世的中山路一路数去，那些被岁月湮没于水泥之下的老字号如今一一重现，它们是中山路昔日丰富业态的最好见证。

　　对如今游览于老街上的游客们来说，这些老字号也许只是颇有复古风情的店名而已，但在当时，这些老字号却是叱咤海口商界的商铺，他们的主人，也是海口显赫一时的富商巨贾。

　　位于中山路四号的安记恰巧处在水巷口、博爱路和中山路的交汇处，是上世纪三十年代海口诸多的“九八行”中著名的商号之一。它的资金之多、实力之雄厚、规模之大，是很多同行无法企及的。安记的创始人梁建绩祖居水巷口，因其父早丧，他便被膝下无子的叔叔收养。梁建绩的叔叔以经营咸鱼店、小兑换店为生，过世后，给梁建绩留下了不多的遗产。而正是凭借这笔小资金，梁建绩开创了属于自己的代理业王国。

　　抗战前的海口，西药店仅有不多的5家，而其中广惠药房则最有规模。它的主人吴为藩是海口东郊攀丹村人。这家西药店以自制的“虐毋牌大丸”而著名。因为对治疗疟疾有很好的效果，这种药丸被大量销往岛内外。直至上世纪五十年代，各地的疟疾被逐步消灭后，广惠药房因药丸销路大减才最终导致停业。

　　而大亚酒店则更是富贾云集之地，出入其中的还不乏一些外国脸孔。它几经转手，而其中最著名的所有者是在当时商界颇具传奇色彩的新加坡琼籍华侨殷商王先树。上世纪初，王先树身带十万光洋，只身回琼州开创事业，在后来的几十年里，他在海南缔造了自己的商业传奇。他首先在海口创办了富商云集的“大亚酒店”和令名媛淑女们趋之若鹜的“裕大公司”，接着又在嘉积开办恒裕兴百货公司，创办“批局”为海外华侨给家乡亲人汇款提供服务。后来，民国政府在此基础上，将之发展为邮局。

　　老街新业态甄选标准严格

　　然而，随着时代的变迁，中山路上这些老字号也逐渐落没，最后一度没了踪迹。中山路在很长时间内成为海口市五金电器商铺聚集之地。那些曾经辉煌富丽的骑楼，也在时间的冲刷中暗淡了色彩，布满了岁月的青苔。

　　海口市通过海口骑楼建筑历史文化街区保护与综合整治项目，让中山路昔日的容貌得以重现。而在项目负责方———海口旅游文化投资控股投资集团的副总经理赵爱华看来，人们期待的，还有中山路商业业态的调整。

　　在海口历史发展进程中，骑楼老街成为经历了时代大潮的巨大冲击后幸存的文化珍宝。2009年，海口老街荣膺首届“中国十大历史文化名街”后，她所具有的文化旅游价值更加难以估量，它蕴含着中西结合的中国南方建筑艺术文化、南洋文化、中原文明和海洋文化的结合，形成海南独具特色的海岛文化。为了最大程度地保留骑楼建筑的文化特色，在骑楼的修复过程中全部采用了传统的施工材料到施工工艺，整个街区的浅灰色调，也极好地保留了历史的沉淀感。

　　在对中山路新一轮的招商中，对于业态的甄选，海旅集团有着十分严苛的标准。业态是否与中山路历史文化旅游街区的定位相符，成为海旅集团重点考虑的问题。在对中山路的重新定位中，除了要恢复旧时中山路作为商业旗舰地的地位外，还赋予了它新的功能———海口旅游新地标。

　　在规划中，中山路的新业态，将包括服装、咖啡馆、休闲吧、台湾及东南亚品牌餐饮小吃、酒吧、品牌陈列馆兼卖场以及古玩字画、书店、文化艺术机构、纪念品、奇石玉器馆等。

　　如今，中山路的业态调整已经起步。前期已经有50家商家进驻。“我们计划在今年3月底完成中山路98%的业态调整，目前也和业主基本达成了协议。”海旅集团负责招商的相关负责人透露，很多商家看准了中山路业态调整带来的商机，目前仍有1000多商家期待进驻。

　　文化名街必须

　　有文化内涵

　　作为历史文化旅游街区，在中山路的未来里，文化艺术成为必不可少的元素。

　　曾经引领海口“九八行”贸易方式的安记，如今它是一个艺术展示空间。1月31日开街当天，安记的大门聚集了很多寻访老街记忆的人们：这里正在举行的《骑楼魂》速写展览和里面展示的老海口系列图书，吸引了一拨又一拨兴致勃勃的人们。近百幅骑楼速写再现了老海口的前世今生，人们从画家刘运良的笔下获得鲜活的海口记忆：斑驳而又雕满图案的墙面、形态多样的女儿墙、充满闲情的露台、破旧衰败的窗棂、起起落落的飞鸟、骑楼里的烟火人家，所有这些都可以在骑楼速写里领略得到。海南省作协主席孔见为速写展揭幕。他在接受记者采访时说，老街需要文化艺术内涵的充实，当人们在老街吃饱喝足后，需要内容丰富的文化消费，老街积极引进的文化艺术机构，为这条历经百年沧桑的老街续上文脉。人们能触摸到老街的灵魂，海口成为一个具有历史感的地方，而不仅仅是一座亚热带风景城市。

　　80高龄的同济大学建筑成规学院教授、中国历史文化名城保护专家委员会委员阮仪三为老街文化提升和业态调整思虑良多，徜徉在干净宽敞的老街上，阮老感叹，刚刚“回归”的中山路还有很长的路要走，而这也是很多老街业态调整的必经之路。“以苏州平江路而言，足足花了五年的时间。业态的调整涉及到产权、居民利益、业态效益和其他深层的问题，”阮老说。

　　上个世纪80年代以来，阮老努力促成平遥、周庄、丽江等众多古城古镇的保护，因而享有“古城卫士”等美誉。阮仪三说，如果在老街上，皮鞋店、服装店、旅游用品店的纷纷开张，这些并不能代表文化，“历史文化名街首先就是历史和文化，政府应该优先考虑让那些有文化品味和内涵的文化艺术机构、画廊、古玩、小书店等进入，”他说。

　　曾经在中山路上兴盛过的药房，在阮仪三看来就是一种有特色的地方文化和传统。“中国传统的药店是很有特色的，与坐堂医生分不开，南方更有中西医结合的特点。”他指出，文化和业态调整工作应逐步吸引相关的人员和机构，保留传统，恢复传统。

　　阮仪三依然以苏州平江路为例。随着第一家画廊的出现，这条街上原本单调的餐饮业发生了改变，逐渐出现了文艺酒吧，随后地方戏昆曲、苏州评书也被吸引而来，随后，其他的文化业态也不断出现并发展壮大。平江路的街面上有了丰富的内涵，成了市民、游客休闲的好去处。

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