海口地税局：二手房交易税非两种方式二选一

　　记者7日从海南省海口市房屋档案馆了解到，近日市房屋档案馆开具无房证明的人比平时增多。记者从海口地税局征收管理处了解到，目前通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，个人所得税依法严格按转让所得的20%计征，不能查询到的按交易额的2%征收，不是坊间传言的两种方式可选其一。此外，5年以上唯一住房免征个税。

　　“国五条”细则何时落地海南牵动了各方的心。对于坊间传言海口原来按本次房屋交易额的2%征收，这一项选择就有可能渐渐被取代。地税部门相关负责人表示，这种说法有误。据了解，海南目前仍执行既有政策，没有收到新的相关规定。目前海南省按规定，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。而查询办法，比如已买房交过契税的，或在住建部门备案，通过这些信息能查询和核实房屋原值的，个人所得税肯定按差价２０%交。而对于不能查询和核实房屋原值的，提供不了发票的，按交易额的2%征收。两种方式比较，后者二手房过户要交的税总计达到总额约１０.６%左右，比前种方式肯定要低。但国家对纳税义务有严格规定，这两种方式不是市民可随便选择一种。

　　记者了解到，其实目前二手房个人所得税，符合条件者现行政策有优惠。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。地税部门认为，这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，说明国家仍支持合理住房需求，抑制投机性需求。

　　地税部门相关负责人表示，如果市民符合现行政策有优惠，如五年以上唯一住房免征个税的，相信国五条落地后此政策仍将执行。而通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，个人所得税依法严格按转让所得的20%计征也还将执行。所以大家没必要去搭政策“末班车”，赶“过户潮”，国家支持合理住房需求的基本政策不会变。