王健林：万达上市不是为钱 而是为了建立企业制度

　　2010年，首次来到广州接受媒体专访的万达集团董事长王健林曾放言：“万达要做广州商业地产一哥，10年内开10个万达广场。”而上周，王健林再度来到广州参加“新广州新商机年重大项目投资推介会”，签下4个新项目。仅3年时间，万达集团已经在广州拿下了7个项目。王健林在上周接受记者专访时更表示，未来5-8年，万达集团在广东将有30个以上的项目。王健林不愧为中国商业地产第一人。

　　两三年后广州会有10个万达广场

　　“我以前有个想法，要花很多年时间才能在广州做成10个万达广场，现在看来可以提速了。现在我们已经有7个项目，再过两三年广州会有10个万达广场。”

　　据悉，万达集团在广州的第一个项目——白云万达广场在2010年底开业，至今已经有3个项目——白云万达广场、番禺万达广场和增城万达广场落户广州。在“新广州新商机2013年重大项目投资推介会”上，王健林签下了4个全新项目，包括分别位于荔湾区、萝岗区和从化市的3个万达广场以及一个位于花都区的万达城项目。这4个项目总投资额超过450亿元，仅是花都的旅游文化城项目——万达城，其投资额就超过300亿元。

　　对于进入广州，王健林坦言：“我们来晚了。”他表示，以前觉得广州房地产发展迅速，“我们多多少少有点自信心不足，现在看来，万达广场在广州的效果挺好的”。他表示，白云万达广场的万达影城票房排名全国前五，万达白云希尔顿酒店的经济效益在万达集团38家五星级酒店中排名也是前三四名。他更表示，未来5-8年，万达集团将在广东布局30个以上的万达广场。这意味着万达集团在华南地区也将成为商业地产的一哥。

　　抵押一年的竣工物业等于上市一次的现金流

　　3月22日，香港恒力商业地产公布，其大股东陈长伟已签订协议，将所持65%股权售予万达集团，这意味着万达集团或借壳恒力商业地产赴港上市。对此，王健林表示按照香港联交所的规定，没有正式公告，不能提供更多的消息。但对于业界称万达集团也需要借助资本市场来解决资金链问题，王健林表示万达集团上市并不是为了钱的问题。“在中国市场上市一次募集200亿元资金就是大事情了，万达集团每年竣工20个以上的万达广场，一个万达广场抵押贷款能拿个10亿元、8亿元。我们任何一年竣工的物业拿去抵押贷款就能获得相当于一次上市的现金流了。”他表示，万达集团上市主要是为了建立企业制度，“更重要的是为了高管和长期跟随我的小股东有一个流动性”。

　　-记者手记

　　敢言的“商业地产一哥”

　　自万达集团在2010年进入广州，这已经是记者第三次专访王健林了。见到王健林，很自然地就会想到军人本色——敢言、敢担当。第一次接受广州媒体采访，王健林就抛出了“万达要做广州商业地产一哥”的豪言，3年后，他的言论的确在逐步兑现。而在每一次的采访，记者都惊叹于他超强的记忆力和快速的反应能力，每次都能对记者提出的多个问题作出准确的回答。

　　媒体曾用“飞跑的大象”来形容王健林和他的万达集团，如此一个巨无霸的企业在没有资本市场运作的情况下营业额能够每一年保持30%以上的惊人增长速度，这是不可思议的，这也许就是王健林所说的创新的结果。我们期待着万达集团给广州商业地产带来更多的创新。

　　对话

　　万达电商不做淘宝、京东，做智能广场

　　新快报：您认为现在中国商业地产有泡沫吗？

　　王健林：中国商业地产是结构性失衡，并不是真正意义上的完全过剩，有的地方购物中心的确太多了，但还有很多地方是缺乏的。部分地区的确存在着商业项目一拥而上的情况，但市场会进行淘汰，这不是坏事。适度的过剩会使得一些投资不敢进来，这个行业就会慢慢走向正常。

　　新快报：万达集团的文化产业布局最新动向是什么？

　　王健林：万达集团文化产业走科技和创新的道路，如大型舞台秀、电影科技馆等。我们的目标是文化产业在2016年要收入400亿元，2020年要收入800亿元。

　　新快报：能介绍一下将在广州花都建设的万达城吗？

　　王健林：这是一个把文化、旅游和商业融合在一起的项目，我们把它叫做万达文化旅游城，简称万达城。这种项目在哈尔滨、南昌和广州都有，会有主题公园、大型舞台秀、电影科技馆、购物中心、五星级酒店群等。

　　新快报：万达集团的电商什么时候上线？会怎么做呢？

　　王健林：万达集团的电商会在今年下半年上线。但我们不做淘宝、京东，也不做腾讯或者搜索类产品，我们是要把万达广场做成智能广场。我们的智能广场其实是为商家服务的，要建成一个“需求数据库”。2015年我们会有110多家万达广场开业，到时候进入万达广场的客流量会达到20亿人次，如何能准确知道这些消费群喜欢什么，消费行为是怎样的，我们希望能主动地分析消费者的需求，从而调整我们的招商策略，也能为商家提供更精准的消费群分析。

　　姓名：王健林

　　公司：万达集团

　　职务：董事长

　　介绍：王健林，1954年生，1970年入伍，1986年从部队转业进入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年担任大连万达集团股份有限公司董事长至今。

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