海口私宅报建门槛降低 过去一年退档项目符合条件可报

　　海口网4月13日消息（记者黎光）本报12日报道了《海口市主城区个人住宅规划建设管理暂行规定》延长一年的消息，引起社会各界关注。今天获悉，该规定施行以后，市规划局制定了该规定的配套技术规定，主要规定了用地整合、建筑退线以及严禁审批的区域三个方面。

　　考虑到用地整合和建筑退线的难度较大，超过60%的个人住宅项目申请因此退档或未予以审批，市规划局负责人表示，既要回应社会需求，解决部分退档或未予审批的个人住宅项目的建设问题，又要保证政策的连续性。该局在不改变该配套技术规定的制定目的、主要内容和条文结构的前提下，适当修订相关内容。

　　两大措施降低门槛

　　据介绍，暂行规定中没有规定单独建设的最小用地面积和面宽，仅鼓励整合建设。配套技术规定中的整合条件，即“个人住宅用地面积小于135平方米的，鼓励与周边用地整合建设，在办理《个人住宅建筑设计要点》环节提出整合建议”也仅为指导性规定。

　　为了避免“牙签楼”、“纸片楼”出现，规划部门延续实际操作的做法，并降低用地整合条件，将原规定的配套技术规定修改为“个人住宅用地面积小于135平方米，应与周边用地整合建设，在办理《个人住宅建筑设计要点》环节提出整合要求。确实难以整合的，若同时满足用地面积大于80平方米，建筑立面的面宽大于4米，对城市景观不造成破坏，对四周安全无影响等四项条件的，可以单独建设”。

　　此外，参考《海口市城市规划管理技术规定》中建筑退线章节的相关内容，增加了可以接建的内容，即某些毗邻用地的个人住宅项目，考虑沿街景观、土地利用等情况，在满足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，可允许其在界线（用地红线）处接建。

　　据介绍，过去一年申报的、因用地整合和建筑退线不满足条件而被退档的项目，这次降低门槛后符合条件的可以重新申报。

　　增加严禁审批个人住宅项目的区域范围

　　同时，严禁个人申报私宅的区域范围也做了调整。该区域范围增加2013年计划启动的棚户区改造片区，新增盐灶片区、白沙坊、灵山镇、横沟村等4个片区。增加后严禁审批个人住宅项目的区域范围包括：上贤村、夏瑶村、面前坡村、博义村、流水坡村、新海村、国贸一横路棚改片区、椰岛路棚改片区、盐灶片区、白沙坊、灵山镇、横沟村等12个片区。

　　网友为延长私宅报建有效期叫好

　　私宅报建延期一年的消息在网上转载后，不少网友发表了个人见解。网友露露认为，私人报建已经停了很多年了，去年重新开启、今年又延长一年是应该的，符合市民的需求。

　　网友啊喷认为，这是一项好政策，以前私人建筑不报批，但因家里住房需要只能硬着头皮建，现在私宅建设走正规渠道、申报延长了一年，有充分的时间让自家房子正规化，好事！

相关链接

海口居民私宅报建期限延一年 政府提倡居民合作建房
海口私宅报建开禁 20户领到建房“身份证”
海口为私宅报建“松绑” 20户居民领到建房“身份证”
海口主城区私宅报建开禁  目前已有20宗报建获批
海口私宅报建门槛降低 市民纷纷申请