6月14日,海口市住房保障管理中心在媒体刊发通告,长期面向社会租赁或收购房源作为廉租房、公租房房源。今年2月,海口开始收购社会房源作为廉租房和公租房,此次增加了租赁形式,这是海口首次以租赁形式增加保障房房源(备注:保障房主要包括经适房、限价房、廉租房、公租房)。海口市住房保障管理中心主任王贺清说,租赁、收购社会房源是增加保障房房源储备的重要形式,有利于降低海口房屋空置率,且社会房源小区配套成熟、交通便利,方便保障对象就医就业就学。目前已有约400套房源意向登记售卖给政府作为廉租房、公租房。
海口租赁社会房源做保障房有利于降低空置率
海口是从今年开始首次面向社会租赁、收购房源作为廉租房、公租房房源,而国内早有其他城市这么操作。据海口市住房保障管理中心主任王贺清介绍,租赁、收购社会房源做廉租房、公租房有很多好处。一是满足保障对象的生活需求,近几年政府统建的保障房小区因为地段偏远、配套不成熟给保障对象带来不便,而社会房源都在建成区内,小区配套成熟、交通便利、方便保障对象就医、就业、就学;二是效率高,一般政府统建的保障房小区建设时间为2-3年,还要配套小区设施、装修,周期长,而社会房源直接就可入住,保障时效快;三是增加了保障房房源筹措的方式。
而且对于海口来说,租赁社会房源做廉租房、公租房有着得天独厚的优势,因为海口很多房屋是内地业主购置的,常年空置,业主委托中介公司打点还要付费,如果能将这部分房源租给政府,对于业主来说减少了开支,有了收益,省去了麻烦,对于保障对象来说解决了他们的住房需求,还降低了海口房屋的空置率,物尽其用,给社会带来综合效益。
摸底市场“能买则买,不能买则租”
据海口市住房保障管理中心主任王贺清介绍,省今年下达海口的任务为新增廉租房150套,公租房1500套,共计1650套。其中新建288套,已开工建设,剩余1362套的缺口目前通过收购、租赁的方式来填补,如果收购、租赁不足,后期还要采取新建或其他方式来完成保障房房源筹措任务。
海口市住保中心年初发出通告以来,截至目前已有约400户房源进行登记,距离目标还有较大差距,因此增加了租赁社会房源的方式。住保中心对社会房源采取“能买则买,不能买则租”的原则,租期每期3年,社会房源可选择按一期、二期的方式签合同出租。
住保中心以市场价租赁、收购社会房源,政府再补贴资金,以保障性的价格租赁给保障对象。目前住保中心发布通告主要是为了了解房源信息,对有意向租赁、出售给政府的房源进行登记,到时再成立工作小组制定购买和租赁的程序,完善执行方案以后才开始租赁和收购。如果买卖双方对房价有争议,将请独立的评估机构对社会房源进行估价。
多管齐下筹措保障房房源
据海口市住房保障管理中心主任王贺清介绍,增加保障房房源储备的方式主要有四种,一是新建保障房,包括政府出资建设和吸收社会资金参与建设;二是在商品住房小区里配建;三是通过棚户区改造、旧城改造的安置房配建;租赁、收购社会房源作为保障房用途。海口今年通过各种方法,多管齐下增加保障房房源储备,力求完成省下达的任务,让保障对象有房可住。
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