当初伪造公文擅自改造海口Q版公寓涉违建 城管拆除

　　位于海口市龙昆南路的“Q版公寓”业主已经许久没能睡个安稳觉。开发商伪造规划局“同意变更建筑使用性质，1层为商业，2-6层为住宅”的批文，顺利办理了部分业主商住性质房屋产权证。如今，业主们担心的并非是产权证的合法性，而是由于开发商私自违法改建，将一楼原本中空部位加盖铁棚，做了一个酒类商场，存在非常严重的消防隐患。

　　“就像每天都睡在一个火药桶上。”业主沈先生的担忧，引起多数业主的认同。

　　据记者了解，“Q版公寓”(原南庄商业城)批建于2002年，为一幢6层框架结构商业楼，批建面积为20171平方米，2005年1月取得房屋产权证(产权性质为商业)，所有人为海南南庄酒店有限公司(简称南庄酒店)。

　　2009年10月16日，南庄酒店与义隆公司签订《关于联合续建南庄商业城暨出资改造包销南庄商业城的协议书》，约定：由义隆公司负责项目改造续建，南庄酒店负责配合完备手续方面的工作等。

　　义隆公司在此后的实际建设工程中，未办理任何规划变更许可手续，将该楼2-6层分割成小户型出售，以商品房性质卖给300多户业主。同年，义隆公司伪造规划局《关于海南南庄酒店有限公司南庄商业城规划变更的复函》(市规函[2006]876号)中，“同意变更建筑使用性质，1层为商业，2-6层为住宅”的批文），顺利在住建局办理了200多户商住性质房屋产权证。目前，义隆公司涉嫌伪造政府机关公文印章罪，司法机关已介入调查。

　　如今Q版公寓住的不仅有北方的候鸟老人，也有一些打工族及一些租客。公寓后面被私自加盖了两个仓库。由于该公寓是环形建筑，开发商又在二层加了顶，把一层作为酒类商场经营。

　　对此，龙华城管明确指出，Q版公寓改建没有审批，属违法建筑。海口消防经现场勘查后，认为Q版公寓违建存在严重的火灾隐患。5日上午，龙华城管组织炮机、人员对Q版公寓的违建部分，实施拆除，随着“轰隆隆”一阵巨响，紧挨楼体的两栋仓库被“放倒”。但是在二层加盖的顶棚只能靠人工上去，一点点拆除。工作人员将顶部铁皮棚掀开后，发现里面还有一层吊顶，拆除难度非常大。

　　执法队员表示，将调取Q版公寓图纸，研究方案，择日再来拆除。

　　针对业主关注的由于开发商涉嫌伪造政府公文，已经拿到的产权证是否有效，未办下证的业主还能否办证问题，记者了解到，海口市住房和城乡建设局已于7月2日下发通知，收集购房者相关信息，以便妥善解决。