市民：海口一处锥形"楼顶别墅"违建? 相关部门调查中

　　住有2户人家，一住户称房子是买的，并非违建

　　相关部门：尚不能定性是否为违建，将进一步调查

　　日前，北京人济山庄被曝出“楼顶别墅”后，一时间成为各方关注热点，全国各地相继曝出地方版的“楼顶别墅”。近日，有海口市民在网上爆料称，龙昆南路金桃园公寓楼顶也建有别墅，立即引起广泛关注。昨日，记者来到该公寓走访。楼顶一住户表示，房子是2002年买的，自己居住至今，并非违建。对此，相关部门表示将进一步调查。

　　画圈处为大厦楼顶的锥形建筑

　　住户家的阳台就是大厦的楼顶

　　市民爆料

　　海口一公寓建有“楼顶别墅”

　　近日，有市民在网上爆料称，海口市龙昆南路金桃园公寓楼顶建有一个形似别墅的建筑，引起广泛关注。

　　昨日，记者来到该公寓走访。记者注意到，这栋公寓楼略显陈旧，站在楼下往上看，并没有看到“别墅”。随后，记者登上周边高层小区的楼顶，看到了市民所称的“楼顶别墅”。只见金桃园公寓顶层的中间位置建有一个特殊的锥形建筑，墙面及屋顶为红色，而下面19层的墙面是白色的。由于建筑面积相对小一些，所以在公寓楼楼下未能看见。记者还注意到，由于该公寓楼是独栋建筑，周边都是高楼大厦，公寓楼又不处在临街位置，所以楼顶的这处建筑很难被发现。

　　之后，记者进入金桃园公寓，打算上顶楼一探究竟。没想到的是，公寓电梯内就有20层的按钮。记者了解到，该处“楼顶别墅”被分成了两部分，共有2家人居住，与其他楼层一梯四户的格局不同。

　　记者调查

　　“别墅”上方还有2个隔层

　　记者在位于南侧的住户家中看到，他们家的阳台其实就是大楼顶层裸露在外的部分。既可以看作是绕楼顶建筑一周的阳台，也可以看作是大楼的楼顶。住户家中一名自称保姆的女子告诉记者，她的雇主并非房屋的主人，只是租住在这里，对于房子的其他情况，她并不清楚。

　　记者注意到，南侧房屋内，除了卧室、厨房、餐厅、洗手间外，还有专门的贮物间等，目测面积在200平米以上。此外，记者顺着旁边的楼梯走上去，发现“别墅”上面还有2个隔层。但由于空间狭小，十分闷热、黑暗，隔层里只是存放了一些物品。

　　楼顶住户

　　房子是自己买的，并非违建

　　北侧房屋的女主人告诉记者，她知道北京人济山庄“楼顶别墅”一事，但是自家的房屋并非违建，自己是有产权证的。

　　该女士称，房子是自己买的，并不是加建或改建的，“买的时候就是这样的。”该女士介绍，大概是2002年的时候，他们直接联系了大楼的开发商，签了买卖合同也交付了房款，“当时买的是现房，价格比现在低很多，买来就是自己家住的，一直住到现在。我们是有房产证的。”

　　记者问道，“买房的时候，有没有发现20层和其他19层有什么不同？”该女士表示，当初买房的时候没有注意那么多，而且具体的很多事情是其丈夫处理的，她并不是很清楚。

　　相关部门

　　尚不能定性，将进一步调查

　　那么，这处“楼顶别墅”是不是符合当初的规划呢？昨日，记者就此联系了海口市规划局相关工作人员。据介绍，规划部门负责制定和审批规划，但是没有执法权。因此，要查明这栋建成多年的建筑的规划情况，需要多部门的配合，由具有执法权的城管部门进行调查，了解该楼是否有规划许可证。如果有规划许可证，就能根据规划许可证的相关信息查询了解具体的规划内容，这样才能定性是否属于违建。

　　之后，记者将该情况反映至海口市琼山区五大办。该办随即派人到现场了解情况，并拍了照片。该办相关负责人告诉记者，他们已经按照程序督办至琼山区行政执法局，并将督促其进一步调查，然后根据调查结果再做处理。琼山区行政执法局负责人告诉记者，他们将于今日根据督办内容展开进一步工作。

　　律师说法

　　“楼顶别墅”未必都是违建

　　“楼顶别墅”是否属于违建呢？对此，钟敏律师表示，在司法实践中，全国各地都存在一些涉及“楼顶别墅”的案例。“其中，对于不符合规划的楼顶建筑，首先是违反我国法律规定，其次，由于擅自改变规划，很可能影响整栋建筑的安全，也侵犯了大楼其他共有人的共有权。”

　　钟敏律师表示，“但是，所谓的‘楼顶别墅’是否属于违建，并不能一概而论。”首先要看规划部门的规划许可内容，有些建筑规划本身就包含了“楼顶别墅”、“楼顶花园”这种设计，如果是按照合法程序取得规划许可的话，这样的建筑就是合法的。当然，也有不少开发商或个人擅自改变规划，或是通过非法手段变更规划，这样经过加建、改建的别墅，就属于违建，相关部门有权依法进行处罚、拆除或者撤销物权登记等。

相关链接：