二手房子漏水不想买 “诚意金”难要回

　　海口网8月26日消息（记者 李云川）刘先生与五指山路金世纪房地产经纪公司联系，欲购买一套二手房，该公司让他先交1000元“诚意金”，然后他们找房东商谈房价。双方尚未签订购房协议，刘先生就发现房屋存在质量问题，要求退还“诚意金”，却遭到拒绝。25日上午，刘先生向本报反映此事并向工商部门投诉，工商部门已介入调查。

　　刘先生说，8月中旬，他在网上看到府城海怡路滨河花苑有套房屋出售，就与代理销售该房屋的金世纪房地产经纪公司联系。8月17日，该公司业务员和他一起看了房，他觉得房价有些高，业务员表示他们可以同房东进一步谈价，但他必须先交1000元“诚意金”。当天下午，刘先生就交了“诚意金”。可当晚，他向房屋所在小区住户和朋友打听，才知道该房屋是很多年前处置的烂尾楼，房屋存在外墙渗水等质量问题。他随后上网查询，发现几年前就有媒体多次报道该处住户反映房屋漏水一事。“我发现房屋存在质量问题就不想买了，可当我找该公司要求退还‘诚意金’时却遭到拒绝。我认为房产中介公司这种做法很不合情理。”刘先生表示。

　　该公司经理温先生称，客户不能想买就买，不想买就不买，他们收取刘先生的“诚意金”，表示刘先生想购买该房屋后，他们才能同房东进一步沟通，刘先生交纳的1000元虽然现在还在他们公司手上，可从法律上讲，属于房东要收取的4万元定金的一部分，他们收取该笔钱合理合法，不可能退还给刘先生。

　　海南昌宇律师事务所勾洪刚律师认为，房产中介公司向刘先生收取的“诚意金”并没有依约定转变为定金，该“诚意金”不适用于定金条款，房产中介机构不向刘先生退还“诚意金”的做法没有依据。

　　龙舌坡工商所执法人员随后接到投诉并赶到现场，要求当事双方提供相关的证据材料，将进一步调查处理此事。

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