五指山某楼盘欺消费者 几年不开发致百亩农田变荒地

　　去过五指山市的朋友经过三月三大道时也许都对路旁“买房赠田”的广告词留下了深刻印象，有购房需要的可能真就动了入住该楼盘的念头。而近日，有购房者向商报记者反映称，天山丽田开发商租用附近村民的数百亩农田几年不开发已经变成了荒地，而“买房赠田”售房噱头也涉嫌欺诈消费者，因为开发商和村民之间的租地协议剩下几年即将到期，而非售楼人员声称的十年使用权。

　　购房者“买房赠田”售房广告有水分

　　近日，从东北来海南旅游的张先生向商报记者反映称，他在五指山参观了天山丽田楼盘，发现该楼盘宣传的“买房赠田”存在水分，购房者很难分到开放商承诺的耕地。张先生说，现在有一块自己的耕地，可以在地里种蔬菜或者稻谷，是很多城里人的梦想，而天山丽田项目正是抓住了城里人的这个心态，打出了“买房赠田”的售楼广告。

　　“我就是在路上看到了楼盘大大的‘买房赠田’的广告才过去的。”张先生说，他先打电话咨询了一下，售楼部的工作人员说只要买房就能分到一分耕地，但他到了现场才发现，“买房赠田”和实际情况相去甚远。

　　张先生说，天山丽田效果图上的耕地是一层层梯田，非常漂亮。但现实情况是，楼盘宣传的几百亩耕地仍是一片杂草丛生的荒地。张先生告诉记者，购房得到的耕地使用权也跟宣传的不一样，有的售楼员说跟村民租了几十年，有的说租了十年，在他一再追问下，最终得知开发商从村民手中租的土地2020年到期，因此即便现在购房，这些杂草丛生的土地也不能真正耕种。“用赠田的广告吸引我们购房者过去，结果即便买了房也不一定能够种上地，这确实有虚假宣传的嫌疑。”张先生说。

　　村民 开发商破坏了水利不得不租地

　　5日上午，记者来到天山丽田看到，从三月三大道通往楼盘的大道已经修通，两旁种上了整齐的绿化树，楼盘的主楼还在建设当中，楼体上悬挂着巨大的宣传广告“买房赠田”。不过就在道路两边，一眼望去是杂草从生的几百亩荒地。附近还有零星的几块蔬菜地，正在耕作的村民告诉记者，原本这一片都是村民的梯田，后来天山丽田搞开发，破坏了水利设施，他们不得不将耕地租给开发商。对于这几年耕地的荒芜，村民也非常担心，他们认为，要是一直荒下去，以后将很难恢复成耕地，而五指山的耕地本来就少，这可能损害了子孙后代的利益。

　　对此，附近昌冲村村长介绍，村里两个小组一共出租了两百多亩水田给天山丽田，租赁合同剩下五六年就要到期了，到时候村里再决定是否继续租地给开发商，“我们现在的地租是一亩一年1000多元，开发商还承诺每年都有耕种收入的提成，但现在田地一直荒在这里，我们这几年一分钱提成也没拿到。”村长说，他们也很关注这些耕地被开发的事，但开发商表态将尽快兴建水利设施，他们也只能等消息。

　　国土局 连续两年未使用地块将无偿收回

　　对于开发商为何闲置数百亩耕地不进行开发的情况，当日上午，记者来到该楼盘销售中心，向工作人员说明来意后，售楼员通知了公司行政人员，一位自称经理助理的女士告诉记者，他们的分管领导开房展会去了，她经过请示后的结果是，她本人无权接受采访，分管领导需要解释自然会联系记者。但截至记者发稿时，仍未接到该楼盘的任何正面回复。

　　对此，记者咨询了五指山市国土局，该局工作人员表示，《土地管理法》中规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”该工作人员说，他们也没有什么强制的手段要求相关人员恢复耕种，这属于农业部门分管的业务。

　　针对五指山市天山丽田荒芜数百亩耕地一事，将继续关注。

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