三亚业主参照其他住户装修被停电 物业:楼下业主负责

　　近日，来自内地的张先生在三亚湾美丽新海岸买了套二手房，装修时他将厨房改造成卫生间。兰海物业以此为由给张先生家停了电。张先生称，小区别的住户也这么改动，为何轮到他却不行？而该小区物业称，张先生改动后可能会对楼下的住户产生影响，并表示从2011年以来小区物业从未批准过这样的改造方法。而据记者调查，该小区多住户也这样装修房间。

　　业主

　　发生口角后物业开始刁难装修

　　今年8月，张先生购买了三亚湾兰海五期美丽新海岸的房子，9月开始装修，但在装修期间并未按交给物业的装修图纸来进行。因为张先生看到了小区内某业主把厨房改造成卫生间，而原来的卫生间装修后变成了休闲聊天的地方。但没想到在改动后，兰海物业却以未按照之前图纸装修等理由给他断了电。

　　张先生说，“之前与物业讨论装修图批示的时候，曾与物业发生一点口角，从此之后物业就开始刁难了，还跟装修公司的人说如果我认错道歉的话就让我在这里装修。”而装修公司曾多次告诉张先生，该小区很多住户都做过这样的改动。

　　对此，记者联系了负责给张先生装修的刘某，刘某称他确实给其他户做过类似装修，下水道的位置原本就是可以移动的，“但是没有移动距离这么长的。”

　　物业

　　不同意改动是对楼下业主负责

　　随后记者来到兰海度假物业服务有限公司，据袁副经理介绍，房子之前都是设计好防水的，如果作出改动可能会对楼下的业主造成影响。物业是根据业主公约和建筑部110令对业主装修进行管理，由业主提供设计方案，物业会查看管道电线排布，如不合理会提出建议与整改。

　　“每个业主都缴了物业管理费，物业有义务做好管理，否则就是失职，为此我们曾交涉过多次，张某依然我行我素，就只好停电了。”袁经理说，他从2011年接手管理小区后，从来没有批过这样的装修改动。

　　记者调查

　　多住户把阳台改造成厨房

　　记者来到张先生还未装修完工的房子里，看到卫生间下水管道已移到了原本厨房的位置。随后记者又来到了与张先生户型一样的李某家，据李某称，他是去年装修的，也改动了下水道的位置，“现在榻榻米的位置是以前卫生间的位置，厨房改成了卫生间，阳台用作厨房。”

　　记者从小区外部看到，大部分住户把阳台改作了厨房，有油烟机管从窗户伸出。据一不愿透露姓名的业主介绍，“小区户型为10和11的住户，有些会移动马桶的位置，改造后会增加榻榻米面积或是卫生间的面积，物业可能是想收红包吧，给了红包就给装修了。厨房有很多人都设在阳台的。”

　　究竟物业有没有权利停水停电呢？据业主公约规定，擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等，物业公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电等催改措施。但根据住宅室内装修管理办法规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。小区有很多住户将阳台改造成厨房，物业为何没对此进行管理呢？难道真如业主透露的要塞红包才能这样装修？

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