海口市民热议以房养老：孩子眼巴巴看着房子呢

　　近期社会热议话题中，“以房养老”无疑位列其中。

　　日前，国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。“老年人住房反向抵押养老保险”，俗称为“以房养老”，指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合考虑房主年龄、预期寿命、房产价值等因素后，每月给房主发放固定资金。房主去世后，其房产归金融机构所有。

　　针对“以房养老”的话题，我省市民、网友和部分专家学者近日接受海南日报记者采访时反应不一，有赞有弹。

　　市民网友反应不一

　　提起“以房养老”，海口市民吴先生认为，“儿女养老，就可以把房留给他们；儿女不养老，我的经济状况又很差的情况下，可以考虑‘以房养老’。”

　　公务员林先生则表示，对于那些没有子女或没人照顾的老人，这个政策挺不错。但他本人不会选择“以房养老”这种方式，孩子还眼巴巴看着房子呢。

　　“以房养老”也引发了不少网友热议。网友ayanamei表示，“也许对失独的家庭会有意义，但对大多数家庭不如完善医保和取消双轨养老来得实在。”

　　网友“满天星星2009”认为，“以房养老”作为养老模式之一，并不是唯一选项，当然可以实践推广。老人多一点保障多一点选择有什么不好？也有网友表示，“没什么财产留给儿女，就这一套房子要是再被银行收去，如何面对子孙啊？”

　　养老模式的新尝试

　　“国家有关意见刚公布，目前尚未听说我省要开展‘以房养老’试点等相关情况。”省民政部门有关人士接受采访时表示，如果要开展“以房养老”试点，肯定要根据国家有关部门的具体安排和部署，在充分调研的基础上才能决定如何推行。

　　省老龄办副主任谢池春告诉记者，此前，上海、北京等地已经试点过“以房养老”的模式，但是进展并不顺利。在老龄化问题日益严峻的大背景下，为了让老年人生活得更体面、更宽裕，国家提出“以房养老”试点的想法，是在社会养老、家庭养老等现有养老模式的基础上进行的一种新探索，是解决当前养老难题的一种新尝试。

　　谢池春认为，有房无子女的老人，可以考虑通过“以房养老”的方式改善自己的晚年生活。此外，拥有多套房产的异地候鸟老人，也可以通过“以房养老”的方式安享晚年。

　　“‘以房养老’的推行应因人而异，不能一刀切，不能强制，不能一概而论。”省委党校教授唐镇乐认为，在我国，“以房养老”从法理上讲得通，但是从情理上来说，实施起来仍有困难。此外，房价变化、老人寿命等未知因素也会影响“以房养老”的具体实施。老人会担心“房产变现时，我会不会吃亏？”，金融机构也会担心房价下跌等问题。

　　需诸多政策配套落实

　　接受采访时，海南大学教授、海南产业经济研究院院长李仁君表示，和国外相比，“以房养老”的模式在我国仍属新生事物。“以房养老”在国外推行多年，但是在我国的开展可能会遇到以下一些困难。李仁君认为，首先是传统观念的问题。过去，人们的传统观念是养儿防老，靠子女养老；老人过世后，将房产留给子女。实行“以房养老”后，老人要将自己居住多年的房产抵押出去，不给子女，许多老人和年轻人目前恐怕还难以接受。如果人们的观念不转变，“以房养老”的推行将遇到很大阻力。

　　其次，我国住宅土地使用权只有70年。当年迈老人将房产抵押时，商品房的使用年限所剩不多。老人去世时，土地使用权期限所剩无几，房屋价值就不大了。而且未来房价变化存在不确定性，金融机构因此也存有一定顾虑。

　　此外，适用人群少。按照现有情况分析，符合“以房养老”条件的应该是拥有中等收入的老年人群体。因为如果老人经济条件很好，就没有“以房养老”的必要；经济条件过低，就不具备“以房养老”的条件。

　　“‘以房养老’牵涉到保险、银行等金融机构，要想在我国得到发展，仍需要诸多方面的综合改革配套政策。”李仁君说。

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