雾霾天气带热海南楼市 沉寂两年后开始反弹

        海南房价是否“见底”？得益于环境资源优势，在部分北方城市不时遭到雾霾天气“袭击”的背景下，国际旅游岛的楼市受到岛外人的普遍关注。记者采访发现，目前海南楼市处于平稳态势，价格位于合理区间，对岛外购房者仍具有很强的吸引力。

        海南楼市价稳量增

        “相对于一线城市，海南房价的涨幅不大，性价比较高。”在近日举行的海南秋季旅游房地产博览会上，来自北京的看房者庄程说，海南得天独厚的气候和环境优势对北方的购房者有很大的吸引力。

        近日，海南秋季旅游房地产博览会在海口落幕，与上一届房展会规模相比，此届房展会规模有所缩小，本地参展楼盘不到３０个。尽管受到台风“蝴蝶”影响，到场人流量不足，但仍吸引了部分岛外购房者前来看房。在房博会上，大部分开发商给出的折扣在８５折至９５折之间。

        “目前海口房价处于价格合理的时期。”海口市住建局市场处处长戴开权说，今年１到８月份海口商品房网签２１０万平方米，同比增长２７％，商品房签约均价８４３１元每平方米。“与一线城市近期房价上涨很快相比，海口房价相对比较平稳。”

        “十一”以来，三亚也迎来了房地产销售的小高潮。据中置地产董事、副总经理陈鹏介绍，“十一”以来，他们代理销售的凤凰水城新项目售出５０多套公寓和洋房，均价在每平米３５０００元左右，长假期间签约额超过亿元。

        “三亚１到８月份网签成交１１３７９套，共１０１．３１万平方米。同比分别增长约八成和七成。”三亚房地产协会秘书长刘树国说，三亚房地产市场比较平稳，价格没有大起落，均价大约每平米２．２万元。

        从９月份开始，海南的众多房地产项目已经起跑。“今年海南的房地产市场非常好，海南楼市沉寂两年后终于开始反弹，很多开发商很有信心推出新的项目。”陈鹏说。

        “雾霾天气”利好海南楼市

        国庆假期，北京等地再次出现雾霾严重污染天气，而海南的气候和环境优势被业内人士看成是海南房地产发展的最大潜力。业内人士和专家认为，环境优势或将长期给海南房地产市场带来利好。

        戴开权说，海口的空气质量在７０个大中城市一直居于首位，空气中的负氧离子指数是内地城市的十多倍，而且海口的公共服务配套不断健全，海口房地产市场的潜力将持续释放，将来仍有升值空间。

        目前海口楼市岛内和岛外购房者分别占到５０％左右。据戴开权介绍，今年上半年仅北京就有１０００多户在海口购房，上半年广东、河南和山西等地在海口购置的房子都超过了７００套。

        海南省住房和城乡建设厅相关负责人分析认为，今年海南房屋销售面积增幅大主要原因是北方雾霾天气，明显提升了海南房地产对岛外购房者的吸引力。

        刘树国说，截至目前，三亚今年销售面积已接近去年全年，是历史上最好的时期。一方面得益于政府、企业合力对外营销；另一方面，得益于气候资源和地域优势。

        如今人们对于居住环境的关注度日趋提高，而内地很多主要城市空气状况的不尽如人意，海南的气候优势和环境优势将更加明显。刘树国透露，目前三亚房产８５％以上销往海南岛外，买家主要来自北京、东北、长三角、内蒙古和山西等地区。

        陈鹏说，今年来三亚买房的岛外购房者结构有所改变，原来以黑龙江为主的东北地区居多，今年的购房人群多集中在受雾霾天气影响的北方地区。

        海南购房是否迎来好时机？

        ２０１０年国际旅游岛政策出台后，海南楼市“高烧”，随后迅速陷入低迷阶段。在经历了“阵痛期”后，市场在去年已逐渐趋稳，而今年从截至１０月上旬的情况来看，市场出现了稳中向好的回暖趋势。

        刘树国分析说，三亚的楼市目前供需基本合理，每年批准预售、存量、销售、新建均在１００万平方米左右，行业很稳定。“目前海南楼市已趋平稳，购买人群也更加理性，在这样的基础上出现的回暖是比较扎实的，未来海南楼市会出现以稳为主、稳中有升的趋势。”

        针对外界担忧海南房地产库存量过高的问题。戴开权认为，目前海口房地产的库存量位于合理的区间，现有库存只有４８０多万平方米，并且还会不断下降。

        “目前是在海口购房比较好的时机。”戴开权说，预计下一阶段海口房价将稳中有升，保持正常合理的增长趋势。

        海南现代管理研究院院长王毅武认为，海南很多市县的房地产市场面向全国的购房者，房价下降的阻力比较大。

        “海南的气候环境优势全国独一无二，这是海南房地产的独特优势。”中国房地产业协会副会长朱中一说，但如果全国住房信息联网、房产税扩围等楼市调控政策继续推进，海南也将受到不同程度影响，同时还要面临存量房消耗压力较大、空置率较高和开发空间有限等问题。