自贸区楼市疯狂：住宅价格翻倍 仓库租金涨3倍

　　在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。

　　“2个月就从1.1万元/平方米涨至2万元/平方米，价格已经涨得如此离谱，一些新房居然还得先排号才能买房。”一家房产中介人员如是说。

　　随着银行、保险等金融机构在自贸区注册，自贸区内及辐射范围的商办楼也火了起来。“在这一波租金的上扬中，我们也看到温州人熟悉的身影。温州经济并不景气，在自贸区落户上海的消息中温州人看到了新的投资机会。”仲量联行研究部总监周志锋如是说。

　　两个月涨一倍

　　据了解，8月份临港新城新盘的平均房价只有1.1万-1.3万元左右，而10月份这一区域部分新开楼盘的价格，已经涨至2万-2.3万元/平方米。

　　“也就两个多月，临港新城的房价几乎翻了一倍。”一家房产公司市场部经理告诉记者，即使是如此高的价格，想要买到临港新城某楼盘10月开盘的房子必须要先付3万元的定金排号，才能买到新推出的房子。

　　据21世纪不动产统计，截至10月20日临港新城今年新房的成交量高达20.3万平方米，是去年全年成交量4.5万平方米的四倍多。而在自贸区正式落地后的9月份至今，该区域新房的成交量就达到7.6万平方米，占今年前8个月这一区域总成交量的六成，并超过这一区域去年全年的成交水平。

　　住宅价格上涨的时侯，自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。

　　世邦魏理仕的研究数据显示，今年七八月份自贸区内写字楼日平均租金报价为2.1元/平方米，而在9月底自贸区挂牌日前后和现在已经出现了两波大幅调租涨价。目前自贸区内写字楼的日平均租金已升至4.2元/平方米。

　　据了解，外高桥自贸园区内目前最贵的写字楼——汤臣国际贸易大厦9月份租金报价为每日3元/平方米，9月底受自贸区设立消息影响日租金涨至4.5元/平方米，目前该办公楼的报价已调至7元/平方米。

　　“一个月里写字楼租金翻倍，这在上海市场是很少见的。因为办公楼的租期短则二三年长则五年，租金短期大幅上扬，租户的支出成本将很高。”高力国际投资部董事汪蓓指出。

　　仓储租金涨3倍

　　除了住宅、写字楼，就连在房地产领域相当受冷落的物流、仓储和工业地产，竟然也出现了急剧的升温，成了各方眼中新的香饽饽。

　　汪蓓告诉记者，不少国外投资机构已将其投资的下一个重点，放到与自贸区相关的工业地产上来。“一些外资基金也组织了调研团队，对与自贸区相关工业地产的投资前景进行考察。”汪蓓说。

　　在上海设立自贸区前不久，北京建设(00925.HK)以1.44亿美元(约合8.77亿元人民币)先行收购了原本由CBRE Global Investor持有的上海凡宜和外高桥配送中心。据仲量联行披露的信息，近期东方海外货柜航运公司，就在凡宜和外高桥保税物流中心新租赁了7000平方米的仓储面积。

　　据了解，三季度上海外高桥地区仓储的日租金从0.5元涨至1.5元/平方米，上涨了近三成。“这也是上海仓储租金近两年以来最大的增幅。如果没有自贸区的刺激，这一较为冷僻的领域也不会在短期内出现如此大的涨幅。”周志锋如是说。

　　以自贸区为概念的住宅、商办、仓储物流地产短期内疯狂的上扬，是否有过度炒作之嫌？

　　“自贸区首先是产业的逐步聚集，随着金融、服务业的成形，才会有更多的住宅需求。而在相关产业发展前景仍然不明的情况下，目前临港地区周边的交通、生活、产业等配套，实在不足以支撑目前的房价。”谢晨表示。

　　业内人士告诉记者，经过23年的持续开发，上海外高桥保税区除了南部仍有土地待开发，目前划定的自贸区内工业地产的供应量并不大。也正是由于其稀缺性，因此仓储、物流的温度短期内迅速升温。

　　“这一领域此前是被不少投资界所轻视，随着上海自贸区的挂牌，工业地产也被认为是直接受益的房地产，因而成为很多机构新的投资热点，未来几年我们将在仓储物流这一领域，看到不少国际资本的身影。”汪蓓如是说。

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