工龄计算表可减免买房税费？ 市民轻信中介险被骗万元

　　海口网11月1日消息（记者王玲）市民买单位不足5年的二手房，轻信中介，差点损失万元。

　　符先生通过百乐居房产中介看中了金盘路金华公寓的一栋77平方米的房子，总价为43万。符先生说，因为价格适中，加上当天看这栋房子的人排成队，他第一天看完房，次日就和卖房者及中介人林先生签订了三方订房协议，并交了一万元定金。签订合同前，符先生提到，根据常规，如果房子是单位房，购房不满5年，要办理过户手续，卖房者需要交纳总房款5.6%的营业税和个人所得税，就此，房产中介人林先生表示，可以帮助房主去相关部门打印工龄计算表，有了该表，就算购房不到5年，也可以按购房5年算，且可以免去所有税费。

　　“过了几天，房主和中介又打电话给我，说凭借工龄计算表无法免税费，个人所得税和营业税必须由我来承担。”符先生说，签订协议时，考虑到不需要交税费，虽然协议上写有“该房屋办理产权过户所发生的相关税费由买房承担”，他还是签了字。没想到事情就变成这个样子。感觉吃了哑巴亏的符先生还是想购买该房，可他想等到明年2月再办理过户手续，因为那时房子就满5年，他不需要支付所有税费了，但房主不愿意等到那时，想现在卖房。符先生也同意房主把房子卖给别人，但他想要回一万元定金，但对方表示他如果不愿意支付税费而不购房，是违约，一万元是不会退的，三方就此陷入僵局。

　　房主张先生说，是中介和符先生找到他买房的，签订协议时，他也是听中介说只要有工龄计算表就可以省掉税费，他去办理时才发现省不了。房子他确实也想卖，具体怎么办，他想和中介及购房者三方交谈以后再说。

　　对此，中介林先生表示，张先生的房子是房改房，这种房子房产证下来的时间都较晚，但房子盖好后都有一个工龄计算表，拿着这个表也是可以申请减免税费的，但后来出现了一点问题，没有办好。

　　截至发稿前，记者了解到，目前三方已经协商好，由卖房者和买房者各自承担一半的营业税和个人所得税。

　　对此，陈剑律师表示，从来没有听说工龄计算表这回事，这个情况有待核实。符先生之所以遇到这样的麻烦，主要是在签订三方协议的时候，没有约定好，万一事情办不好，税费应该由卖方承担。符先生在签订协议前，应该去房管局了解清楚中介所说的工龄计算表是怎么回事，带着疑问去签合同是非常不明智的。除非符先生有证据可以证明，三方在签订合同以前，卖房者和中介存在欺诈行为，不然，如果交易不成功，他的一万元是无法要回的。

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