伦敦房价失控10月涨10% 近半买家来自中国、新加坡

　　外国投资者正在推高伦敦的房地产价格，尤其是来自亚洲多金的“土豪”们。伦敦房价在10月这一整个月内上涨了足足10%。另外，英国建筑商也偏向发展高端房地产，导致低端住宅供给缺口加剧，将伦敦中低端买家和租客挤出了市场，英国房地产市场存在失控风险。

　　德意志银行称，伦敦中心区域高端房产的买家当中，只有27%来自英国本土，而超过48%的买家来自新加坡、马来西亚和中国香港、中国内地。

　　第一太平戴维斯（Savills）的一份报告显示：“为了解决日益发展的房地产危机，伦敦每年需要新建50000栋新房，这相当于18个奥运村；这种增速几乎是目前水平的2倍。”该报告还显示，自金融危机以来，英国建筑商就倾向于瞄准高收入买家，建造高端住宅，而不是发展中低端房地产市场。这些都意味着中低端买家和租客被挤出市场。

　　不仅首都伦敦的房市火爆，就连一些周边城市也一房难求，BBC近日报道，本世纪初以来，苏格兰第三大城市阿伯丁的房价涨幅超过100%，整个英国范围内，这样的涨幅只有伦敦北部富人区和市中心黄金地段的威斯敏斯特地区可以媲美。首套房购买者甘愿为一套一居室花费14万英镑(约合136万元人民币)，如果要购买一套面积更大的住房，价格可能高达50万英镑。当地一名房产中介称，由于目前市场活跃，一些买家愿意加价5%—10%买房。

　　英国房价上个月升至历史新高，9月房价环比上涨0.5%，均价37.6万美元。

　　英国市场研究公司Acadametrics表示因为信贷的宽松加速首次购房者进入市场。今年的房屋销售数据比去年大幅提升了12%，买主大多来自首次购房者。

　　英国房价的快速上涨也曾使英国央行行长卡尼表达了对房地产市场的担忧。有分析人士指出，英国房地产市场的价格泡沫或正在形成。

　　英国央行(BOE)副行长Cunliffe曾表示英国住房市场需要谨慎的监管，但是他不同意英国房市出现泡沫一说。