目下楼市三大动向值得注意：

　　一是房地产商涨价“大合唱”。在一线城市房价高速上涨持续一年多之后，多位知名地产巨头近日依然表示，未来几年北京、上海、广州等一线城市的房价将继续上扬（中新社11月19日电）。

　　二是行政调控“越调越涨”陷入僵局。11月18日，国家统计局公布的数据，再次印证了全国房价普涨的猜想：70个大中城市中，69个同比上涨，65个环比上涨。这是自2013年初“国五条”施行以来房价再创新高。

　　三是“限”字调控思路仍在发酵。距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标相去甚远。近日公布的前10月数据显示，房价涨幅超过10%的城市有21个，这些城市完成调控目标希望渺茫；还有26个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成目标也异常困难。面对房价高烧不退，为稳住过快上涨的房价，10月中旬以来，“京七条”、“沪七条”、“深八条”、“穗六条”相继出台，其中突出“限贷、限购、限价”的思路依然明显。

　　地产巨头异口同声、声嘶力竭唱涨房价“大合唱”一点也不奇怪，不唱涨反而奇怪。因为，当前正是他们唱涨的天赐良机。一方面，过去基于行政手段调控，旨在打压需求的“双限”政策行将淡出历史舞台之前，“越调越涨”怪圈和“限”字调控思维依然挥之不去；再一方面，11月15日晚间，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文公布。其中涉及房地产的相关决定，被普遍认为，将会对未来房地产市场健康稳定发展产生积极深远的影响。

　　各界普遍认为，决定将对房地产市场产生三大积极影响。首先，着眼“供需”，调控手段从“行政化”向“市场化”转变。纵观通篇决定，虽未出现“房地产调控”字眼，但事实上，关于房地产调控“调子”早在三中全会召开前已然提前释放：“加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。”换言之，方向是：市场的归市场，政府的归政府；市场管商品房，政府管公租房；让市场的更市场，保障的更保障。其次，持有环节不再享有免费午餐，“房产税”加快推进。决定明确提出：“加快房地产税立法并适时推进改革”，房产税扩围将由公共呼声走向公共政策。尤值注意的是，三中全会明确提出“房地产税”，而非“房产税”。也就是说，未来征税对象将不仅限于购房者，开发商也很有可能纳入征收范围。我敢断言，全面开征房产税之日，便是多套存量房会牵连、炒房囤房降温、房价回归理性之时。再者，农村土地同权同价，让农民也“富起来”。本次会议提出，建立城乡统一的建设用地市场，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。如此这般，势必加快城乡发展一体化进程，从而助推新型城镇化，自然有利于房地产市场的健康稳定发展。

　　应当说，三中全会对房地产调控提出了一条崭新而又充满智慧、符合科学发展观的新思路，旨在治本长效的“顶层设计”呼之欲出、弥足期待。必须正视的是，大刀阔斧的兜底改革，势必会涉及既得利益集团的利益，阻力之大可以想象。然而，唯其如此，才需双管齐下：一方面要有壮士断腕、勇往直前的改革决心和推进意志；再一方面，要加快推进改革思路良政的落实着地，因为当前楼市的三大动向已经发出了如是呼唤。

　　文/庆贵