改造与保护并行 海口骑楼商贸繁荣能否重现

海口骑楼

　　骑楼，是海口老街区的一道独特风景，是海口历史文化的一张活名片，至今发挥着情感价值，是不少老海口难忘的记忆。2009年6月10日，海口骑楼老街以其唯一性、独特性荣获首批十大“中国历史文化名街”称号。

　　时光流逝，海口骑楼老街的保护与开发被提上议事日程。然而，骑楼老街杂乱无序的经营业态，却让人们对老街的未来略感迷茫———新一轮的保护性开发，能否让海口骑楼老街重现当年独具特色的商贸繁荣景象？

　　历史 

　　老街呈现“前店后铺”特色商业模式

　　如今，海口骑楼主要分布于得胜沙路、中山路、博爱路、新华路、解放路、长堤路等老街区。骑楼老街覆盖面积约2平方公里，总长4.4公里，共有大大小小的三、四层高的骑楼建筑近六百栋。

　　沿着五条街漫步踱溜，会感受到一种截然不同的文化氛围，南洋风格的柱廊式骑楼勾起不少老海口人的久远的“南洋回忆”，一栋骑楼就是一幅风景画，一条老街就是一道文化风景。骑楼下商铺廊廊相接，有着可供行走的地板，有着挡避风雨骄阳的顶盖，串成一条长长走廊。骑楼是海口早期“前店后铺”的商业模式，包含了特定的气候条件、文化特征和经济因素。

　　现今 

　　商铺杂乱无序 不少商家生意冷清

　　海口骑楼老街是现今国内骑楼建筑中保留规模最大、保存基本完好、极富中西特色的历史文化街区。然而，走入骑楼老街，沧桑的百年骑楼随处可见，斑驳脱落的外墙、杂乱低矮的电线、幽暗狭窄的小巷，昔日的繁华已不见踪影。属于公房的骑楼因资金捉襟见肘而年久失修，后期保护未跟上；属于私房的骑楼要么人去楼空，要么是不愿离开祖屋的老人或商户，有的违法搭建，肆意改造，充满南洋风情的骑楼逐渐变成一栋栋岌岌可危的危楼。

　　A、业态·老街商铺杂乱无序生意冷清

　　如今，以前卖米卖盐卖油的得胜沙路已建成海南第一条商业步行街，以卖煤油和火柴出名的中山路成为五金灯饰一条街；新华路、博爱路也都分别成了家电、小商品及纺织面料一条街。

　　在老街，商铺虽多，却杂乱无序，没有规划的商铺难以适应市场的发展。博爱路一家装材料商户张文钦对此深有体会，张文钦告诉记者，在老街卖灯饰一般是自装房子的市民，由于地处海口中心地带，平时还是有不少市民光顾，但店内至今未接到企业的大订单。去年租下这间不足50平方米的店铺，至今没有“发大财”。

　　在中山路，一五金机电设备的商铺打出了清仓低价的广告，店主王莉莉最近很烦恼。“街道整改，路被封了没客源，生意最近都很冷清。”目前，中山街大多路段正修缮中，部分老店铺随之更新，大多未来得及开张。

　　上世纪90年代，骑楼老街也是海口人聚集密集之地，兴起了老爸茶、甜品摊等餐饮店，被海口人称为美食聚集之地。如今，国贸、海秀东等各个商圈发展，新式餐饮店、高雅咖啡馆随处可见。在骑楼老街再也找不到往日的繁华，大多传统餐饮店已经关门或搬迁。究其原因，不少年轻人认为老街大多餐饮店环境脏乱差，其次老街的餐饮店一如既往坚持“老”特色，不如新式餐饮店有吸引力。

　　B、环境·道路窄车辆多 电线杂乱破坏景观 

　　过去，骑楼老街内狭窄的街道，拉近了人与人之间的距离，商铺面对面的交流更加方便。

　　如今，一直很“方便”的骑楼街道逐渐被市民诟病。电动车四处乱窜毫无章法，穿行在狭窄的街道内，市民的安全得不到保障。走在新华南路、博爱被路上，轿车、小货车等车辆更是堵得“水泄不通”。如此高强度的交通压力，让骑楼老街内部分路段变得坑坑洼洼。博爱南路的玻璃工艺品商户刘明哲对此叫苦不迭，“再不修路，玻璃制品都无法运进来，太颠簸了。”

　　骑楼老街电线杂乱也是一大问题。记者走在骑楼内，抬头感受骑楼别具一格的雕塑艺术，然而，映入眼帘的，除了那一排排古朴别致的百叶窗，就是一条条麻绳粗的电线，有的跟着老街过道拉线，有的则贴着骑楼墙面，横的、斜的、竖的，不仅煞风景，更让居民们有了几分担忧。

　　“二楼窗户基本不开，万一碰到电线就危险了。”老街居民张红光建议称，电线、光缆等线路应安排在地底，既能保证安全，又能让游客一览骑楼的全貌。

　　此外，老街内林立的广告牌也是让不少居民“头疼”，各式各样的商业广告牌，或横或竖挂在楼外，大多广告牌年岁已久，没有了广告的功效，已经老化的牌子十分不牢固，行人们路过时总是胆战心惊，也破坏了骑楼老街的景观。

　　规划  

　　打造具有南洋特色的历史文化旅游街区

　　近年来，中共海口市委宣传部、海口市文物局以及海口旅游投资控股集团公司(简称海旅集团)正致力于“海口骑楼建筑保护和综合整治项目”，参选2009首届中国十大历史文化名街，进而申请世界物质文化遗产保护，把海口的骑楼老街纳入到海南国际旅游岛的建设中来。

　　记者从海口骑楼办了解到，海口骑楼现在正在修缮，未来海口骑楼老街将建成一个集观光、特色购物和展示城市历史三位一体的具有南洋特色的历史文化旅游街区。据悉，骑楼老街修缮项目，将通过对街区内历史建筑的修缮和旅游文化改造，增加基础设施，业态调整，形成初步的旅游步行街，以带动其它产权房业态的逐步调整，最终打造出一个开放式的休闲度假的同时又具有海口文化，地域风貌南洋风情商业街。并且通过完善街区设施和交通配套，更新硬件设施、改善街面环境，同时进行政策鼓励，提升商业业态层次使街区成为新的城市经济增长点和城市旅游的旅游吸引点。

　　进展  

　　与500强企业合作开发历史旅游文化区

　　2010年8月31日上午，海口市骑楼建筑历史文化街区保护与综合整治工程在水巷口拉开序幕。遵循“修旧如旧”的原则，修复老门窗、老构件，对破损或无法修复的楼板及瓦屋顶，按照原形式进行更换复原。2013年1月，水巷口和中山路已完成骑楼立面修缮。目前，中山路和博爱路，新华路，解放路的部分路段已经完成了街路面的改造。

　　2011年伊始，作为传承骑楼文化衍生的海口骑楼小吃街，外形按照古骑楼形态建造，将骑楼、琼剧、黎锦、黄花梨、海捞瓷、小吃六大海南文化元素融为一体，力求体现海南地方小吃饮食文化内涵，达到海南旅游文化与餐饮文化的和谐统一。仅用两年时间，演绎了“舌尖上的海南”。

　　作为最早完工的水巷口，目前已有海南古典家具、收藏摆饰、首饰珠宝、茶艺酒行等中高档商铺以及海口南洋骑楼老街风貌展示馆等数十家入驻，崭新而又保留有历史韵味的楼面、高规格、高品位的商铺和展馆，一跃成为海口今年最热门的旅游景区。

　　2013年6月，海南省海口市政府与世界500强企业上海绿地集团签署合作协议，开发“骑楼老街”历史旅游文化区，打造南洋特色历史文化旅游街区。2013年7月，海口骑楼中心城区文化商业综合体项目(龙华区范围)面向社会招标。据悉，政府招商时倾向于中高档商家，可长期合作便于稳定性，进一步发展海口市的旅游名片。

　　声音  

　　希望建成南洋风格的旅游购物中心

　　海口市民老覃是一个资深的房地产从业者，他认为，解放西、解放东、得胜沙、新华南与大同，是海口最早的老城区，虽然近年来兴起了国贸、海秀东、府城等商圈，但解放西作为海口最老的商圈，仍然有其独特的优势并且在很长一段时间内仍能继续维持前三的行列。老覃认为，解放西应充分利用独具南洋风情的骑楼老街，发展旅游商业街，使其成为海口的旅游购物中心。

　　海南的气候条件和美丽的自然风光，吸引了很多电影制片厂来此制作节目，国内外多部影视作品频来海南取景。冯小刚执导、葛优主演的新片《私人定制》，就是在骑楼老街取景。

　　对此，文化公司任职的小周认为，骑楼老街可以重点发掘传统文化，以传统文化为支撑文化，重打文化牌，发掘海南的影视资源优势，打造成为海南甚至全国有名的影视文化基地。

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