海口一铺面租期已过 租户不愿续租也不愿搬走

租金涨了，租户与业主未达成一致。

    海口网12月25日消息（记者谈星余摄影报道）“我花费巨资买铺面，现在租期到了，租户却不愿续租，也不说啥时搬走，真不知道怎么办。”龙昆南路龙泉家园小区一铺面的业主表示。

    龙泉家园4号铺面业主刘女士说，她2007年将三层铺面租给他人经营美容院，总建筑面积600多平方米，租金每月约1.5万元，租期6年。“租户如今两个月未交租金，他们不愿签订续租合同，也不愿搬走。”刘女士说。

    对此，租户宋某的家属尹先生表示：“2007年，宋某承租下刘女士的铺面后，将其装修并经营美容院，租金每月约1.5万元，可现在每月租金提高到4万元，合同的确已经到期，但业主突然抬高租金，让我们难以接受。”

    刘女士则称，她并不是不想把这三层铺面续租给现在的租户。“我们早就把续租合同给了租户，但他们却一直拒签，我们毫无办法，就只能被拖着。”刘女士认为，租户存在擅自转租一楼铺面的行为。对此，租户称，转租一事，业主是知情的。

    无奈之下，刘女士只好让辖区派出所处理。民警劝说双方理性处理租赁纠纷，如协商不下，可采取司法途径解决。

    海南广哲律师事务所陈达虎律师建议，如租赁合同期限届满，业主可起诉租户要求其腾退房屋，如租户仍然拒绝，可依法申请强制执行。租户如果违反合同约定拖欠租金，拒绝续签租赁合同，即已放弃优先承租权。《合同法》第227条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”另外，按照新民事诉讼法规定，建议市民慎重对待铺面租赁、转让，应在签订合同时，明确约定好续租的条款，避免不必要的纠纷和损失。

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