原国家税务总局副局长许善达表示，房地产税三年内难出台。许善达认为，2011年开始在重庆和上海试点的房产税已经失败，本届财政部领导提出的新模式，是在减少交易环节房地产其他税收的条件下，增加居民住宅保有环节的房产税。（3月18日《新京报》）
　　
　　房产税“难产”有诸多原因，比如住房信息联网工作在利益集团的阻挠下停滞不前，比如法理上尚有障碍等等，但要以之前重庆、上海两地的试点失败为理由，恐怕就有些自欺欺人了。
　　
　　在房价高企的背景下，房产税调控房价的作用更为各界所关注，那么它的“威力”主要来自何处呢？范围和税率。先说范围，重庆对购买普通商品房的本市市民不征税，无论几套。也就是说，只要不继续购买别墅和高档公寓，炒房就不受任何影响；反观上海，只针对增量进行征收，存量不计。这意味着，哪怕你之前有五十套商品房，只要不继续购买，也不用考虑房产税的事儿。再说税率，重庆的税率为0.5%至1.2%，上海的税率为0.4%到0.6%。什么概念呢？以上海为例，如果购买一百平方米的商品房，房价为3万元/平方米，每年需要缴纳的房产税不足两万元。在寸土寸金的上海，这点儿钱不过就是一个季度的房租，只要房价继续上涨，房产税又何足挂齿？
　　
　　可见，房产税试点之所以失败，征收力度过于“温柔”恐怕是一个重要原因，尤其是在住房信息联网工作尚未完成的当下，也极容易被各种力量所规避。反之，如果全国性的房产信息联网能够实现，征收范围从存量开始，逐年评估房产市值，并实行科学的累进税率，何愁房价不降？检验的标准其实很简单：拥有的房产越多、越值钱，那么需要缴纳的房产税也就越多，而且这部分纳税额必须要超过房价上涨的速度——让囤房与炒房无利可图，至少也要风险大增。
　　
　　没有真刀真枪的房产税，抑制投资与投机性需求就是一句空话，因为房产保有环节的低成本，只会为疯涨的房价火上浇油。新政的思路，其实并未否定开征房产税的大方向，而是为了不加重普通购房者的总体税收负担，进一步凸显房产税的调控作用。可见，房产税暂时难以出台的原因，并不是路走错了，而恰是没有下决心去走，以至于总是隔靴搔痒，越搔越痒。
　　
　　文/宋鹏伟